คอนโดให้ต่างชาติเช่า

การให้เช่าในเมืองท่องเที่ยว คุณก็ต้องแข่งกับโรงแรมและ Service Apartment   แล้วก็ยังแข่งกับคอนโดที่มีคนอื่นๆปล่อยเช่าอยู่ด้วย

ถ้าคุณแข่งด้วยราคาถูก  ก็อาจจะมีคู่แข่งหลายรายที่เสนอราคาถูกกว่า  และคุณก็จะได้ผู้พักที่ Cheap ซึ่งอาจจะไม่รักษาข้าวของ
ถ้าคุณขายราคาแพง คุณก็อาจจะแพ้บริการของโรงแรมและ Service Apartment ดีๆ ซึ่งมีบริการครบในราคาที่ใกล้เคียงกับคอนโดของคุณ  และอาจจะมีทำเลที่ดีกว่า


ถ้าโชคดีจัดราคาเหมาะสมโปรโมชั่นถูกใจคนเช่า  ปล่อยเช่าได้บ่อยๆ คนนิยมมาก คุณก็อาจจะเจอปัญหาเอเยนต์โกง  เดือนนึงเข้าพัก 20 คืน แต่ลงบัญชีแค่ 12 คืน  และเมื่อมีคนพักที่เปลี่ยนหน้ากันบ่อยๆ ห้องก็อาจจะโทรมเร็วกว่าปกติ


คำแนะนำของผมคือ
ถ้าคุณอยากจะเน้นลูกค้าต่างชาติ  คุณน่าจะเน้นผู้เช่าระยะยาวมากกว่าระยะสั้น  เพราะการเช่าระยะยาวคุณเสียค่าเอเยนต์น้อยกว่า  คุณจะมีผู้เช่าเต็มเวลาเป็นปีๆ ไม่ต้องคอยวิ่งหาผู้เช่ารายวันรายสัปดาห์    นอกจากนี้ผู้พักอาศัยระยะยาวมีแนวโน้มจะถนอมบ้านมากกว่าพวกที่มาพักไม่กี่วัน

ลูกค้าระยะยาวก็มีหลายกลุ่มหลายแบบซึ่งมีความต้องการแตกต่างกันไป  มีทั้งนักธุรกิจระดับผู้บริหารและต่างชาติที่มาเกษียณในเมืองไทย   ซึ่งทั้งสองแบบก็จะมีทั้งมาแบบเดี่ยวและมาแบบครอบครัว  นอกจากนี้ยังแยกออกเป็นกลุ่มเชื้อชาติหรือประเทศด้วยซึ่งบางกลุ่มก็จะมีทำเลเฉพาะของเค้าอยู่แล้ว  บางกลุ่มก็อยู่ทำเลไหนก็ได้   หรือบางรายเลือกเฉพาะสถานที่ที่มีความปลอดภัยแน่นหนาเป็นพิเศษ


ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านี่ไม่ง่ายหรอกครับ  ถ้าไม่รอบคอบอาจจะนำความปวดหัวมาไม่รู้จบ