รบกวนสอบถามสินเชื่อกู้ซื้อบ้านครับ

1.แม่อายุ74 ค้าขายเป็นเจ้าของตึก แต่สร้างบนที่ดินของทางเทศบาล ก็คือไม่มีโฉนดที่ดิน
แม่มีที่ดินเปล่ามีโฉนด อยู่สองที่ 184 กับ 120 ตรว.
มีทะเบียนการค้า ค้าขายมากว่า 40ปี
ต้องการเซ้งตึกแถวราคา 3 ล้านบาท ที่ดินเป็นของเทศบาลไม่มีโฉนด
ไม่ทราบว่าถ้ายื่นกู้กับธนาคารจะมีโอกาส ผ่านใหมครับ
ต้องการกู้ 2 ล้านบาท  ตึกนี้ให้ชื่อผมเป็นเจ้าของ
-----------------------------------------------------------------------------
2.ส่วนที่เหลืออีก1ล้านจะให้ภรรยาเป็นผู้กู้
ภรรยาทำงานเงินเดือนประมาณ 15000-18000 รวมโอ
ตัวผมค้าขายอยู่กับแม่ ก็เดินบัญชีมาได้5เดือนแล้ว
เดินอยู่ประมาณ แสนหนึ่ง-แสนสองต่อเดือน
ของผมนี้กะไว้เป็นตัวสำรอง กู้ร่วม
ไม่ทราบว่าจะมีสิทธิ์กู้ได้ไหม
----------------------------------------------------------
3.เกี่ยวกับภาษีบ้านหลังแรก ไม่ทราบว่าเกี่ยวด้วยหรือเปล่าครับ