สอบถามเรื่องการโอนที่ดิน พ่อ แม่ ให้ลูกค่ะ

พ่อ แม่ จะยกที่ดินให้เราพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือบ้านที่ท่านอาศัยอยู่ มาให้เราทำห้องแถวให้เช่า แล้วท่านจะมาอาศัยกับเรา แต่เราไม่ได้ทำงาน อยู่บ้านเลี้ยงลูกเฉยๆ ไม่มีแสตทเม้น ที่จะทำเรื่องกู้กับธนาคารจึงจะใช้ชื่อของสามีเรา ขอถามนะคะ

1. เรื่องการโอนที่ดินเราจะโอนแบบไหนที่ค่าธรรมเนียมถูกกว่า ระหว่างให้พ่อ แม่ โอนให้สามีเรา(ลูกเขย) เลย  หรือ โอนให้เรา (ลูกสาว) แล้วเราโอนให้สามีอีกที
2. ขั้นตอนและระยะเวลาการเดินเรื่อง 1 วันจะเสร็จไหมคะ เพราะที่ดินอยู่ต่างจังหวัดเราอยู่ กทม
3. ถ้าพ่อ แม่โอนให้เราโดยตรง เราต้องไปให้พ่อจดรับรองเราเป็นบุตรหรือไม่ โฉนดที่ดินที่ว่านี้เป็นชื่อ พ่อและแม่ (ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน)

เรามีพี่สาว 1 คน และยินดีให้ที่ดินนี้กับเรา ที่ดินนี้พ่อแม่เราอยู่มา 17 ปีแล้ว

ขอบคุณค่ะ