ขอคำแนะนำและปรึกษาเรื่องบ้านและโฉนดที่ดินค่ะ

ขอเกริ่นคร่าวๆ ก่อนนะคะ คือเราเป็นลูกคนเล็ก พี่ชายเพิ่งซื้อบ้านและย้ายออกไปอยู่บ้านใหม่แล้ว โดยการตกลงกัน พ่อยกบ้านนี้ให้เรา ซึ่งตอนนี้อยู่กัน 3 คน พ่อ แม่ เรา... เรากับแฟนจดทะเบียนสมรสกันไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา แต่แฟนยังไม่ได้ย้ายเข้ามาอยู่ด้วย เนื่องจากติดภาระทางครอบครัว (มีหลานป่วยอยู่) เราสองคนเลยยังไม่ได้อยู่กันแบบสามีภรรยา เราได้ใช้เงินของเราทั้งสองคนลงทุนกิจการขายอุปกรณ์จักรยาน ซึ่งตอนนี้ต้องการใช้เงินเพิ่ม

ตัวเราออกจากงานประจำมาช่วยที่บ้านดูแลร้านขายของชำ ซึ่งไม่มีหลักฐานการรับเงินรายเดือน เราก็เลยให้แฟนซึ่งทำงานกินเงินเดือนอยู่เป็นผู้กู้ โดยให้พ่อเราค้ำด้วยหลักทรัพย์ก็คือบ้านหลังนี้ค่ะ... เนื่องจากบ้านหลังนี้ปลูกมาแล้วเกือบ 40 ปี จึงเป็นบ้านสมัยเก่าแบบครึ่งตึกครึ่งไม้ ซึ่งมีการต่อเติมออกมาชั้นเดียวเป็นร้านขายของชำ ทางน้องที่รู้จักเดินเรื่องขอสินเชื่อให้บอกว่ามีธนาคารไทยเครดิตเท่านั้นที่รับเคสนี้

เมื่อวานล่าสุด น้องแจ้งมาว่าทางแบงค์ได้พรีแอพพรู๊ฟมาแล้ว แต่อยากจะให้พ่อโอนบ้านและที่ดินเป็นชื่อลูกเขยเพื่อจะได้สะดวกในการทำนิติกรรม เนื่องจากพ่อมีอายุ 70-71 ซึ่งถือว่ามากเกินไปสำหรับการจะเป็นผู้ค้ำ... ตอนนี้ติดตรงที่พ่อไม่อยากให้เป็นชื่อลูกเขย เพราะไม่มั่นใจในอนาคตค่ะ กลัวลูกจะไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์บ้านหลังนี้


อยากทราบว่า ทำไมทางแบงค์ไม่ให้โอนมาเป็นชื่อเรา เพราะในทางนิตินัย เราและแฟนจดทะเบียนสมรสก็คือบุคคลเดียวกัน สามารถทำแบบนี้ได้มั้ยคะ

เราปรึกษารุ่นพี่เค้าบอกว่าให้แจ้งซื้อขายปกติ ไม่ต้องใช้คำว่าโอนให้ลูกเขย .... แบบไหนจะเสียค่าธรรมเนียมน้อยกว่ากันคะ

ปล. ยอดเงินกู้เราขอที่ 300,000 บาท ... ที่ดินบ้าน 47 ตรว. ราคาประเมินราวๆ ตรว.ละ 20,000 บาท

ขอบคุณทุกคำแนะนำค่ะ