สิบถามการโอนที่ดิน รายละเอียดเยอะหน่อยค่ะ

สวัสดีค่ะ

อยากรบกวนสอบถามเรื่องการโอนที่ดินจากบิดาให้แก่บุตรนะคะ เรื่องของเรามีรายละเอียดเยอะนิดนึงค่ะ

คือเราเป็นบุตรที่ชอบด้วยกฎหมายของบิดา
โดยที่พ่อเราหย่ากับแม่ตั้งแต่เราเล็กๆ และจดทะเบียนใหม่ หลังจากนั้นพ่อเราซื้อบ้านหลังนึง
ซึ่งไม่ใช่บ้านที่อาศัยอยู่ เหมือนเป็นบ้านหลังที่สองค่ะ
วันนี้พ่อเราอยากจะโอนบ้านนี้ให้เรา เราคิดว่าแม่เลี้ยงจะต้องเซ็นต์ยินยอมด้วยใช่ไหมคะ  แล้วใบทะเบียนสมรสเก่ากับใบหย่าของพ่อกับแม่เแท้ๆของเรา ถ้าเกิดหายไปแล้ว จำเป็นต้องใช้ไหมคะ

ส่วนตัวเราเอง สมรสกับชาวต่างชาติค่ะ ถ้าเรารับโอนที่ดินจากพ่อ สามีเราต้องมาเซ็นต์ไหมคะ เราสามารถขอให้เป็นสินส่วนตัวได้ไหมคะ โดยไม่ต้องให้สามีรับรู้ เพราะไม่อยากให้มีปัญหาภายหลังค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้านะคะ