คือว่าได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินค่ะ เพื่อตั้งใจจะเอาค่าลดหย่อนภาษีโครงการบ้านหลังแรก แต่เพิ่งทราบภายหลังว่าโครงการแยกสัญญาที่ดินและบ้าน โดยเสมือนว่าทางโครงการได้ขายแค่ที่ดินเปล่าให้เรา แล้วเราไปจ้างเหมาเค้าสร้างสิ่งปลูกสร้างให้ ซึ่งจะไม่เข้าข่ายเงื่อนไขโครงการบ้านหลังแรกทันที แต่ทางโครงการก็ได้ให้เหตุผลว่า ใช้วิธีนี้จะประหยัดค่าโอน โดยจะเสียค่าโอนที่ดินเปล่า "เพียงไม่กี่พันบาท" แต่ถ้าโอนบ้านพร้อมที่ดิน ถีงแม้ว่าจะเข้าเงื่อนไขโครงการบ้านหลังแรก แต่ก็จะเสียค่าโอนประมาณ "เกือบแสนบาท" เลยทีเดียว (ค่าโอนหาร 2 ค่ะ) เลยลองกลับมาคำนวณดูเองว่าถ้าราคาในการโอนเป็นไปตามที่โครงการบอกจริงๆ เราจะขาดทุนไปประมาณหมื่นนิดๆ (รวม 5 ปีแล้ว) แต่ก็คุ้มกว่าที่ไม่ต้องมารอเงินลดหย่อนเฉลี่ยคืน 5 ปี ก็เลยยอมๆมันไป

ที่ดิน 68 ตร.วา / ตร.วา ละ 12,900 บาท
ที่ดินประมาณ 900,000 บาท (ปัดเป็นเลขกลมๆนะคะ)
บ้านประมาณ 1,500,000 บาท

แต่ว่าเพิ่งมาลองหาข้อมูลจากอากู๋ เพิ่งเห็นว่าจริงๆแล้วค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินเปล่าที่เราต้องเสียให้กรมที่ดินวันโอน จะมีค่าธรรมเนียมในการโอน 2% ค่าอากร 0.5% และค่าเป็ดเตล็ดอีกนิดหน่อย แบบนี้มันจะเท่ากับ "ไม่กี่พันบาท" ตามที่โครงการบอกได้อย่างไรคะ ลองคิดคร่าวๆดูแล้ว เอาเฉพาะค่าธรรมเนียมในการโอนก็ 800,000 x 2% = 16,000 บาท แล้วค่ะ

เลยอยากสอบถามผู้รู้ทุกๆท่านค่ะว่า จขกท เข้าใจเกี่ยวกับค่าโอนต่างๆถูกต้องหรือไม่ หรือ จขกท โดนโครงการหลอกให้แล้วคะ? หรือโครงการมีวิธีซิกแซ็กแท็คทีมกับกรมที่ดินได้คะ?

หวังว่า จขกท จะไม่ได้โดนหลอกนะคะ T.T

ขอบคุณสำหรับคำตอบจากทุกๆท่านเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

จากคุณ nnof1987 ( Ticket ID : 384331)