ช่วงนี้หลายคนอาจสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ระยะยาว แต่การมีบ้านเช่าหลายหลังก็ไม่ได้หมายความว่าจะมีกำไรเสมอไป เพราะยังมีภาระผ่อนชำระ ค่าซ่อมบำรุง และความเสี่ยงที่ไม่มีผู้เช่า
จากคลิป The Money Coach Podcast มีประเด็นที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังคิดจะกู้เงินลงทุนเพิ่ม ได้แก่
- ประเมินความเสี่ยงก่อนกู้เพิ่ม ลองคำนวณดูว่าหากไม่มีผู้เช่าหลายเดือน เรายังจ่ายค่างวดและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไหวหรือไม่
- เตรียมเงินสำรองฉุกเฉิน ควรมีเงินสำรองทั้งสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนตัวและภาระของบ้านเช่า เพื่อรับมือกับเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด
- วางแผนรายรับรายจ่าย แยกเงินส่วนตัวกับเงินจากการลงทุนให้ชัดเจน จะได้เห็นว่าธุรกิจสร้างกระแสเงินสดได้จริงแค่ไหน
- อย่ามองแค่รายได้ค่าเช่า ต้องคำนึงถึงดอกเบี้ย ค่าซ่อมแซม ภาษี และช่วงเวลาที่ไม่มีผู้เช่าด้วย
ส่วนตัวคิดว่าการลงทุนไม่ใช่แค่การหาโอกาสเพิ่มรายได้ แต่ต้องประเมินด้วยว่าเรารับความเสี่ยงได้มากแค่ไหน โดยเฉพาะการใช้เงินกู้มาลงทุนค่ะ
อยากถามเพื่อน ๆ ว่า ถ้ามีบ้านเช่าอยู่แล้ว 3 หลัง และกำลังคิดจะซื้อเพิ่มเป็น 5 หลัง ทุกคนจะตัดสินใจจากอะไรเป็นอันดับแรก ระหว่างผลตอบแทน เงินสำรอง หรือความมั่นคงของรายได้?
อยากลงทุนบ้านเช่า ต้องพร้อมแค่ไหน? ก่อนกู้เงินเพิ่มควรคิดอะไรบ้าง
ช่วงนี้หลายคนอาจสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ระยะยาว แต่การมีบ้านเช่าหลายหลังก็ไม่ได้หมายความว่าจะมีกำไรเสมอไป เพราะยังมีภาระผ่อนชำระ ค่าซ่อมบำรุง และความเสี่ยงที่ไม่มีผู้เช่า
จากคลิป The Money Coach Podcast มีประเด็นที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังคิดจะกู้เงินลงทุนเพิ่ม ได้แก่
- ประเมินความเสี่ยงก่อนกู้เพิ่ม ลองคำนวณดูว่าหากไม่มีผู้เช่าหลายเดือน เรายังจ่ายค่างวดและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไหวหรือไม่
- เตรียมเงินสำรองฉุกเฉิน ควรมีเงินสำรองทั้งสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนตัวและภาระของบ้านเช่า เพื่อรับมือกับเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด
- วางแผนรายรับรายจ่าย แยกเงินส่วนตัวกับเงินจากการลงทุนให้ชัดเจน จะได้เห็นว่าธุรกิจสร้างกระแสเงินสดได้จริงแค่ไหน
- อย่ามองแค่รายได้ค่าเช่า ต้องคำนึงถึงดอกเบี้ย ค่าซ่อมแซม ภาษี และช่วงเวลาที่ไม่มีผู้เช่าด้วย
ส่วนตัวคิดว่าการลงทุนไม่ใช่แค่การหาโอกาสเพิ่มรายได้ แต่ต้องประเมินด้วยว่าเรารับความเสี่ยงได้มากแค่ไหน โดยเฉพาะการใช้เงินกู้มาลงทุนค่ะ
อยากถามเพื่อน ๆ ว่า ถ้ามีบ้านเช่าอยู่แล้ว 3 หลัง และกำลังคิดจะซื้อเพิ่มเป็น 5 หลัง ทุกคนจะตัดสินใจจากอะไรเป็นอันดับแรก ระหว่างผลตอบแทน เงินสำรอง หรือความมั่นคงของรายได้?