กำลังจะขายคอนโด อย่าดูแค่ราคาที่ประกาศขาย! มีค่าใช้จ่ายและภาษีอะไรที่ต้องเตรียมบ้าง?

ช่วงนี้เห็นคลิปของ TAXBugnoms พูดถึงเรื่องการขายคอนโด เลยรู้สึกว่าเป็นเรื่องที่คนกำลังจะขายห้องน่าจะต้องรู้ไว้ เพราะราคาที่ประกาศขายกับเงินที่ได้รับจริงอาจไม่เท่ากัน

ในคลิปมีประเด็นที่น่าสนใจหลายอย่าง เช่น

1.ราคาขายไม่ใช่เงินที่ได้รับเต็มจำนวน เพราะยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น หนี้ธนาคาร ค่าธรรมเนียม ภาษี และค่านายหน้า

2.การตั้งราคาขาย ไม่ควรดูแค่ราคาที่คนอื่นประกาศ แต่ควรดูราคาขายจริงในตลาด และคำนวณเงินที่จะเหลือหลังหักค่าใช้จ่าย

3.เอกสารสำคัญ โดยเฉพาะใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ควรเตรียมให้พร้อมก่อนโอน

4.การเตรียมห้องและการจัดห้อง ให้สะอาด ดูดี และพร้อมเข้าอยู่ อาจช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น

5.ยังมีเรื่อง ภาษีที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ ซึ่งควรตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจขาย


ส่วนตัวคิดว่าประเด็นที่น่าสนใจที่สุดคือ “ขายได้ราคาเท่าไร” กับ “สุดท้ายได้เงินเข้ากระเป๋าจริงเท่าไร” อาจเป็นคนละตัวเลขกันเลย

ใครที่เคยขายคอนโดหรือกำลังวางแผนจะขาย เคยเจอค่าใช้จ่ายอะไรที่ตอนแรกไม่รู้มาก่อนบ้าง?

อยากชวนมาแชร์ประสบการณ์กันว่า ก่อนขายควรเตรียมอะไร และมีค่าใช้จ่ายส่วนไหนที่มือใหม่มักมองข้าม 🙂