หมดยุคซื้อที่ดินเก็บไว้ไม่ได้ประโยชน์ ภาษีเล่นงานหนักมาก คนรวยยังต้องปล่อยที่ดินขายออกมา
กลุ่มทุน BJC (บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน)) และบิ๊กซี ภายใต้กลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดีเพื่อปรับโครงสร้างพอร์ตสินทรัพย์ เพิ่มสภาพคล่อง ลดภาระหนี้จากการซื้อกิจการ และลดต้นทุนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีทั้งสิ้น 33 แปลง ราคาประมาณ 11,000 ล้านบาท
นอกจากนี้ยังมีกลุ่มทุนอีกหลายกลุ่มที่เคยถือครองที่ดินไว้ก็ประกาศขายที่ดินออกมาจำนวนมากเช่นกัน
สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นผ่านการนำที่ดินเปล่าจำนวนไม่น้อยออกมาประกาศขาย ทั้งผ่านช่องทางโซเชียลมีเดีย เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนการปักป้ายประกาศขายบริเวณที่ตั้งที่ดินโดยตรง โดยเฉพาะแปลงที่ดินที่ไม่มีแผนพัฒนาในระยะใกล้ ซึ่งการขายออกในจังหวะนี้จึงไม่ได้สะท้อนเพียงความต้องการสภาพคล่องเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของการ จัดระเบียบพอร์ตที่ดินลดภาระต้นทุน และลดการถือครองสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้
บิ๊กอสังหาฯ คายที่ดิน แปลงใหญ่
เริ่มจาก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ เริ่มนำที่ดินที่สะสมในมือออกขาย เพื่อสร้างสภาพคล่องกระแสเงินสดหมุนเวียน ลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เพอร์เฟค ขาย6แปลงทำเลทอง
นอกจากบริษัทพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) หรือPF ประกาศ ตัดที่ดินขายทางช่องทาง Facebook จำนวน6แปลง เนื้อที่รวมประมาณ160ไร่ มูลค่า กว่า5,000 ล้านบาท แล้ว ซึ่งประกอบด้วย
1.ที่ดินแปลงบางรักน้อย – ท่าอิฐ 46 ไร่ 54.6 ตารางวา ราคาขาย 2,760 ล้านบาทเฉลี่ยประมาณ 58.8 ล้านบาท/ไร่ ห่างจาก MRT สถานีบางรักน้อย–ท่าอิฐ ประมาณ 1 นาที
2.ที่ดินแปลงรัชดาภิเษก 17 จำนวน 3 ไร่ 1 งาน 69.5 ตารางวาราคาขาย 755 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 220.5 ล้านบาท/ไร่ ห่างจากถนนรัชดาภิเษกประมาณ 150 เมตร
3.ที่ดินแปลงจรัญสนิทวงศ์ – ท่าพระ 3 ไร่ 1 งาน 42.7 ตารางวา ราคาขาย 670 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 215.6 ล้านบาท/ไร่ ตั้งอยู่บริเวณ จรัญสนิทวงศ์ ซอย 9/1
4.ที่ดินแปลงราชพฤกษ์ – ปทุมธานี 41 ไร่ 16.8 ตารางวา ราคาขาย500 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 12.2 ล้านบาท/ไร่ตั้งอยู่บริเวณ ซอยวัดไพร่ฟ้า ถนนราชพฤกษ์
5.แปลงที่ดินรามอินทรา – วงแหวน36 ไร่ 1 งาน 16.4 ตารางวาราคาขาย 440 ล้านบาทราคาเฉลี่ยประมาณ 12.1 ล้านบาท/ไร่ประมาณ 3 นาที ถึงถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ติดแนวโครงการ/แนวขยายถนนเชื่อม ถนนรัตนโกสินทร์สมโภช – ถนนนิมิตใหม่
และ6.ที่ดินแปลงลำลูกกา30 ไร่ 11.6 ตารางวาราคาขาย 245 ล้านบาทราคาเฉลี่ยประมาณ 8.2 ล้านบาท/ไร่ ประมาณ 2.5 กิโลเมตร จาก BTS คูคต ประมาณ 20 นาที ถึงสนามบินดอนเมือง อย่างไรก็ดีที่ดินทั้ง6แปลงเป็นแปลงที่ดินศักยภาพใกล้รถไฟฟ้า รวมถึงโครงข่ายคมนาคม ซึ่งเหมาะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย คอมมูนิตี้มอลล์ มิกซ์ยูส
พฤกษาประกาศ ขายที่ดิน 112ไร่ ลาดกระบัง
ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ อย่าง บริษัท พฤกษาจำกัด (มหาชน) ประกาศขายที่ดิน แปลงใหญ่ ทำเลฉลองกรุง เขตลาดกระบัง เนื้อที่ 112-0-85.3 ไร่ (แบ่งขายได้) ราคา 4,636,800 บาท/ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินที่ที่ซื้อสะสมเพื่อพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรร รองรับความเจริญในโซนตะวันออก สถานศึกษา สนามบินสุวรรณภูมิ เชื่อมโครงการจราจรเข้าสู่ใจกลางเมืองหรือออกนอกเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว มองว่าต้องการตัดขายแปลงที่ดินออกไปเพื่อสร้างกระแสเงินสด ขณะอีกแปลงที่น่าสนใจ ทำเลติดถนน ดินแดงใกล้อนุสาวรีย์, สำนักงาน ป.ป.ส.รหัสทรัพย์ A63เนื้อที่ 1-0-81 ไร่ราคาพิเศษ 340,000,000 บาท(340ล้านบาท)
นอกจากนี้ยังมีแปลงที่ดินทำเลรังสิตคลอง 6 ปทุมธานี เนื้อที่ 30-2-11.6 ไร่ ราคา 2,702,349 บาท/ไร่ เป็นทำเลศักยภาพน่าลงทุนเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ที่ค่ายพฤกษาประกาศขาย
กลุ่มทุนเจ้าสัวเจริญเร่งขายที่ดินออกมาเพื่อลดภาระภาษี
กลุ่มทุน BJC (บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน)) และบิ๊กซี ภายใต้กลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดีเพื่อปรับโครงสร้างพอร์ตสินทรัพย์ เพิ่มสภาพคล่อง ลดภาระหนี้จากการซื้อกิจการ และลดต้นทุนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีทั้งสิ้น 33 แปลง ราคาประมาณ 11,000 ล้านบาท
นอกจากนี้ยังมีกลุ่มทุนอีกหลายกลุ่มที่เคยถือครองที่ดินไว้ก็ประกาศขายที่ดินออกมาจำนวนมากเช่นกัน
สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นผ่านการนำที่ดินเปล่าจำนวนไม่น้อยออกมาประกาศขาย ทั้งผ่านช่องทางโซเชียลมีเดีย เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนการปักป้ายประกาศขายบริเวณที่ตั้งที่ดินโดยตรง โดยเฉพาะแปลงที่ดินที่ไม่มีแผนพัฒนาในระยะใกล้ ซึ่งการขายออกในจังหวะนี้จึงไม่ได้สะท้อนเพียงความต้องการสภาพคล่องเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของการ จัดระเบียบพอร์ตที่ดินลดภาระต้นทุน และลดการถือครองสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้
บิ๊กอสังหาฯ คายที่ดิน แปลงใหญ่