สอบถามเรื่องเอกสารบันทึกถ้อยคำ กรมที่ดิน ทด16 ครับ

พรุ่งนี้มีต้องไปโอนห้องชุด แต่ไม่มีใบปลอดหนี้เนื่องจากนิติไม่สามารถออกให้ได้ เพราะนิติแจ้งว่ามีเบี้ยปรับที่ผมค้างไว้อยู่ เพราะผมผิดนัดชำระค่าส่วนกลางมา 2 ปี แต่เหตุผลที่ผมไม่จ่ายค่าส่วนกลางก่อนหน้านี้ 2 ปีคือ นิติไม่เปิดบัญชีชื่อ นิติบุคคลคอนโด แต่ไปเปิดบัญชีบุคคลเป็นชื่อร่วมกรรมการนิติ และให้ลูกบ้านจ่ายเข้าบัญชีนั้นแทน โดยอ้างว่านิติอาคารชุดโดนฟ้องล้มละลายไปแล้วเนื่องจากผู้จัดการคนเก่าทุจริต ให้โอนเข้าบัญชีบุคคลธรรมดาแทน เพราะบัญชีนิติบุคคลไม่สามารถใช้ได้เพราะโดนอายัด

ผมจึงแจ้งว่าผมไม่โอนเข้าบัญชีบุคคล เพราะเสี่ยงต่อการทุจริต ผมต้องการโอนเข้าบัญชีนิติบุคคลเหมือนก่อนหน้านั้น จึงทำให้ผมไม่จ่ายค่าส่วนกลางมา 2 ปี แต่ตลอดช่วงเวลาผมมีการคอยถามตลอดว่าไปเปิดบัญชีนิติบุคคลรึยังผมจะได้จ่ายค่าส่วนกลาง และจนมาถึงเมื่อต้นปีที่ผ่านมา นิติได้แจ้งเข้ามาที่ line กลุ่มว่าเปิดบัญชีนิติบุคคลเรียบร้อยแล้ว ผมจึงไปเคลียร์ค่าส่วนกลางที่ค้างไว้ทั้งหมด แต่นิติมีแจ้งว่ามีค่าปรับด้วย แต่ผมไม่จ่ายค่าปรับ เพราะ ผมแจ้งว่าผมไม่ใช่จะไม่จ่ายค่าส่วนกลาง แต่ผมต้องการจ่ายเข้าบัญชีที่ถูกต้อง ค่าปรับเป็นการปรับโดยมิชอบ

และตอนนี้ผมมีเหตุที่จะต้องขายคอนโด ผมจึงไปขอใบปลอดหนี้ แต่นิติแจ้งว่าไม่สามารถออกให้ได้เพราะผมค้างค่าปรับอยู่ ผมจึงปรึกษากับคนรู้จัก เค้าบอกผมว่า สามารถไปติดต่อที่กรมที่ดิน ว่ามาโอนแต่ไม่มีใบปลอดหนี้ และแจ้งเหตุผลไป และขอให้กรมที่ดินออกใบบันทึกถ้อยคำ ทด 16 เพื่อใช้สำหรับเป็นหลักฐานว่าเราไม่สามารถโอนได้เพราะนิติไม่ออกใบปลอดหนี้

รบกวนปรึกษาผู้รู้ว่าสามารถทำได้หรือไม่ หรือถ้าผิดตรงไหน รบกวนช่วยบอกวิธีที่ถูกต้องให้ผมหน่อยครับ ขอบคุณครับ