ช่วงนี้หน้าฝน แต่ Noble ดูโคตรร้อน โคตรเดือด!!!
ช่วง 2-3 วันที่ผ่านมา ถ้าใครอยู่ในวงการคอนโด ผมเชื่อว่าน่าจะได้ยินชื่อ Noble กันแทบทุกวง
ไม่ใช่เพราะเปิดโครงการใหม่ แต่เพราะรอบนี้เล่นลดราคากันหนักจนกลายเป็นประเด็นที่คนในวงการหยิบมาคุยกันแทบทุกโต๊ะ
จริงๆ Noble ก็มีแคมเปญลดราคามาเรื่อยๆ อยู่แล้วครับ คนที่ตามตลาดก็น่าจะคุ้นกันดี
แต่รอบนี้ สิ่งที่ผมแปลกใจไม่ใช่ว่าลดเยอะ…แต่คือเค้าเลือกเอาสินค้าระดับนี้มาทำราคาแบบนี้ต่างหาก
กับแคมเปญ One Price One Month ที่เอาโครงการ Ready to Move มาลดราคาสูงสุดถึง 16 ล้านบาท
⸻
Noble Form Thonglor
ตัวแรกที่ผมว่าจุดกระแสเลยคือโครงการนี้
ผมเพิ่งเข้าไปดูเมื่อต้นปีเอง เพราะฉะนั้นภาพของโครงการยังติดตาอยู่เลย
พอเห็นว่าจากราคาเฉลี่ยประมาณ 236,000 บาท/ตร.ม. เหลือ 156,000 บาท/ตร.ม. สิ่งแรกที่ผมทำคือย้อนกลับไปดูอีกรอบว่าผมอ่านตัวเลขผิดหรือเปล่า
ถ้าถามว่าโครงการย่านนี้ไม่เคยมีราคาประมาณนี้เลยไหม…ก็ไม่ใช่ครับ เพราะจริงๆ ก็มี
แต่ส่วนใหญ่ที่เราเห็น มักจะเป็นโครงการในละแวกรอบข้างทองหล่อ หรือเป็นโครงการที่ต้องเข้าซอยทองหล่อไปลึกกว่านี้ รวมถึงบางโครงการที่เอามาทำโปรโมชันลดราคาเป็นบางช่วง
แต่ถ้าเป็นคอนโดใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จ อยู่ติดเส้นทองหล่อแบบตรงๆ และเป็นสินค้าระดับนี้ แล้วเปิดราคามาที่ประมาณ 156,000 บาท/ตร.ม.
อันนี้แหละครับที่ผมว่าไม่ธรรมดา
อย่างน้อยเท่าที่ผมเห็นในตลาดตอนนี้ ผมว่ามันน่าจะเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาน่าสนใจที่สุดของคอนโดใหม่บนถนนทองหล่อเลยก็ว่าได้
แล้วผมก็เริ่มเข้าใจเลยว่าทำไมช่วง 2-3 วันที่ผ่านมา คนในวงการถึงหยิบเรื่องนี้มาคุยกันแทบทุกโต๊ะ
เพราะพอราคาลงมาอยู่ตรงนี้ มันทำให้ตัวเลือกของคนซื้อเปลี่ยนไปเลย หลายโครงการที่ก่อนหน้านี้แทบไม่เคยถูกเอามาอยู่ในวงเปรียบเทียบเดียวกัน วันนี้กลับถูกหยิบขึ้นมาพูดถึงพร้อมกัน
ที่สำคัญ โปรโมชันนี้เป็น One Price One Month และจากข้อมูลบนเว็บไซต์ของ Noble ราคา 156,000 บาท/ตร.ม. นี้ มีการระบุเงื่อนไขไว้ว่า จำกัด 50 ยูนิตแรก
⸻
Nue Connex ดอนเมือง
พอขยับมาดูคอนโดในกลุ่มราคาจับต้องง่ายขึ้น รอบนี้ก็มีหลายตัวที่ทำราคาออกมาแรงเหมือนกัน
เริ่มจากตัวนี้เลย
ก่อนอื่นขอถามแบบนี้ก่อน…
ปกติถ้าจะอยู่คอนโดของ Noble ทุกคนเคยเห็นราคาถูกที่สุดอยู่ที่เท่าไรกัน?
สำหรับผม ตั้งแต่เริ่มดูคอนโดมา ภาพของ Noble คือแบรนด์ที่ค่อนข้าง Premium ราคาอาจจะสูงกว่าตลาดอยู่หน่อย
แต่ตอนนี้…
มีเงิน 1.19 ล้านบาท ก็ซื้อคอนโด Noble ได้แล้ว
พูดตรงๆ ว่า ตัวนี้ทำผมหยุดอ่านอยู่พักนึง
1.19 ล้านนี่มันราคาคอนโด BOI สมัยก่อนชัดๆ แต่นี่ได้อยู่ Noble นะ
ไม่เรียกแกล้งบ้าก็ไม่รู้จะเรียกอะไรแล้ว 5555
Nue Noble Srinakarin - Lasalle
ตัวนี้ก็เป็นอีกโครงการที่ผมว่าน่าหยิบมาพูดถึง
ห้องขนาด 26 ตร.ม. จากราคาปกติ 2.49 ล้านบาท เหลือ 1.65 ล้านบาท
ซึ่งถ้าใครจำได้ ตอนเปิดตัวเมื่อหลายปีก่อน ห้องไซซ์นี้เคยเปิดราคาพิเศษอยู่ที่ประมาณ 1.59 ล้านบาท
แต่วันนี้ ห้องที่เหลืออยู่ส่วนใหญ่เป็นชั้นค่อนข้างสูง การที่เค้าทำราคาออกมาที่ 1.65 ล้านบาท ก็ถือว่ากลับมาใกล้กับราคาเปิดตัวเมื่อหลายปีก่อนอีกครั้ง
ส่วนห้อง 30 ตร.ม. ก็ยิ่งน่าสนใจ
เพราะตอนเปิดตัวราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.99 ล้านบาท แต่ตอนนี้ลดเหลือ 1.79 ล้านบาท หรือต่ำกว่าราคาพรีเซลล์ที่เคยขายเมื่อหลายปีก่อนซะอีก
⸻
Nue Riverest ราษฎร์บูรณะ
ฝั่งโครงการที่ทำราคาแบบ One Price รอบนี้ก็มีหลายตัวที่ตัวเลขน่าสนใจ
ตัวนี้เอาห้องมาทำราคาแบบ One Price 1.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 69,500 บาท/ตร.ม.
ตอนเปิดตัวกระแสแรงมาก หลายคนน่าจะจำบรรยากาศวันเปิดขายกันได้
แล้วความโหดคือเป็น One Price
เลือกชั้นในกลุ่มห้องที่ร่วมรายการได้เลย
สิ่งที่ผมชอบคือ ราคาระดับนี้ ปกติเราจะเห็นในคอนโดที่สร้างกันมาหลายปีแล้ว
แต่อันนี้ได้คอนโดใหม่ ได้ Facilities ใหม่ ในราคาที่แทบจะเท่ากัน
Nue Z-Square
ตัวเลขน่าสนใจเหมือนกัน
ตอนเปิดตัวราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.95 ล้านบาท
ย้ำว่านี่คือราคาเปิดตัวเมื่อหลายปีก่อนนะครับ
แต่ตอนนี้เอามาทำราคา One Price 1.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 59,000 บาท/ตร.ม.
คือดูจากตัวเลขอย่างเดียวก็น่าจะพอเห็นภาพแล้วว่ารอบนี้ Noble เอาของมาลดกันจริง
⸻
ส่วนใครที่มองบ้านหรืออาคารพาณิชย์ รอบนี้ Noble ก็ไม่ได้ลดเบาเหมือนกัน
NUE Cove North Ratchapruek
จาก 8.99 ล้านบาท เหลือ 4.99 ล้านบาท ลดไปเกือบ 50%
Nue Connex Biz Donmuang
ตัวนี้เป็นอาคารพาณิชย์สูง 4.5 ชั้น พร้อมลิฟต์
จากราคา 12.25 ล้านบาท ลดเหลือ 7.9 ล้านบาท
ตัวนี้ผมอาจจะไม่ได้ตามราคามาตั้งแต่เปิดตัวเหมือนคอนโดหลายโครงการ
แต่ดูจากตัวเลขที่เอามาลดแล้ว ก็ต้องยอมรับว่าหนักไม่แพ้ตัวอื่นเหมือนกัน
Nue Shade ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
ลดจาก 11.26 ล้านบาท เหลือ 6.99 ล้านบาท
⸻
เอาจริงๆ ผมไม่ได้กำลังบอกว่าทุกคนต้องรีบซื้อ Noble
แต่ถ้าใครกำลังมองคอนโดหรือบ้านอยู่ ผมว่ารอบนี้ควรหาเวลาเข้าไปดูของจริง
เพราะแคมเปญนี้เป็น One Price One Month และแต่ละโครงการก็มีรายละเอียด รวมถึงจำนวนยูนิตที่ร่วมรายการแตกต่างกัน
อย่างน้อย ต่อให้สุดท้ายไม่ได้ซื้อ ผมก็คิดว่าควรเข้าไปเห็นด้วยตาตัวเอง ว่าราคาที่คนในวงการกำลังพูดถึงอยู่ตอนนี้ มันเป็นแบบที่เราคิดไว้จริงหรือเปล่า
ส่วนตัวผม…ผมเข้าใจเลยว่าทำไมช่วง 2-3 วันที่ผ่านมา เรื่องนี้ถึงกลายเป็นหัวข้อที่คนในวงการคอนโดหยิบมาคุยกันแทบทุกโต๊ะครับ
!!! ล่าสุดมี Update มีอีก 1 โครงการคือ Noble Around Ari 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เริ่ม 4.39 ล้าน ได้ Free All หารออกมาแล้วเฉลี่ย 120,000 บาท/ตร.ม. บ้าไปแล้วจ้าาาาา !!!!
น่าคิดว่าถ้าตัดขายแบบยอมเข้าเนื้อเอาเงินสดมาหมุนหรือเปล่า อาจจะต้องดูงบ แต่หลังจากนี้ถ้าทุกเจ้าตัดราคากันหมดโครงการใหม่ๆที่สร้างน่าจะไม่รอดละ
คิดว่าคอนโด ลดราคา 50% ขายแล้วบริษัทยังกำไรอยู่ไหม
น่าคิดว่าถ้าตัดขายแบบยอมเข้าเนื้อเอาเงินสดมาหมุนหรือเปล่า อาจจะต้องดูงบ แต่หลังจากนี้ถ้าทุกเจ้าตัดราคากันหมดโครงการใหม่ๆที่สร้างน่าจะไม่รอดละ