ตั้งใจว่าจะซื้อบ้านหลังแรกค่ะ ไม่มีประสบการณ์การซื้ออสังหาฯใดๆ จากที่ได้ไปดูบ้านทั้งมือหนึ่งและมือสองตัดสินใจแล้วว่าจะซื้อบ้านมือหนึ่งแทนเนื่องจากบ้านมือสองนั้นต้องเสียค่าซ่อมค่อนข้างเยอะและต้องมีผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ซึ่งทางจขกท.เองไม่มีความรู้ จึงขอเลี่ยงที่จะจ้างช่างและซ่อมบ้านเองดีกว่า มีโอกาสไปดูบ้านมือหนึ่งราคาอยู่ในงบและด้วยทำเลบ้านที่ไม่ไกลจากที่เดิมมาก จึงตัดสินใจจองบ้านหลังนั้นไป ตอนนี้ยังไม่ได้ยื่นเอกสารให้ทางโครงการค่ะ กำลังเตรียมบัญชีอยู่ ทางเซลล์ได้มีการแจ้งว่าหากกู้ผ่านลูกค้าต้องเสียค่าใช้จ่ายในวันโอนคือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 4.3 % ของราคาส่วนต่างที่เราได้รับ ทางโครงรับผิดชอบเฉพาะราคาซื้อขายจริง
* สมมติราคาซื้อขายจริงบ้านราคา 2 ล้านบาท หน้าสัญญาที่ธนาคารประเมินไว้ทั้งโครงการคือราคา 2.5 ล้านบาท ราคาส่วนต่าง 5 แสนบาท เท่ากับว่าลูกค้าต้องชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ประมาณ 2 หมื่นบาท และทางเซลล์แจ้งอีกว่าส่วนต่างที่เราได้รับ 5 แสนบาท สามารถหักค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ออกไปได้เลยในวันโอน โดยจะตีเช็คให้และเงินจะเข้าบัญชีในอีก 31 วัน ซึ่งทำให้เราเกิดข้อสงสัย 2 เรื่องค่ะว่า
1.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจากราคาส่วนต่างนี้เป็นเรื่องปกติที่เราต้องรับผิดชอบเองไหมคะ และตามจริงค่าภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.3 % ไม่แน่ใจว่าทำไมจึงเป็น 4.3 % อีก 1.0 มาจากไหนยังไม่ทราบ ยังไม่ได้ถามเซลล์ค่ะ โดยค่าโอนบ้านและค่าจดจำนองทางโครงการเป็นผู้รับผิดชอบค่ะ
2.โดยปกติแล้วหลังโอนบ้านต้องรอเงินส่วนต่างนี้ถึง 31 วันเลยเหรอคะ จขกท.เองไม่ได้อยากได้เงินส่วนต่างมาปิดหนี้หรืออยากได้เงินส่วนต่างเยอะหรอกค่ะ แค่พอทำบ้านเล็กน้อย *เซลล์แนะนำให้ยื่นไปตามราคาหน้าสัญญาก่อนหากต้องการราคาต่ำกว่านั้นให้คุยกับทางธนาคารค่ะ จขกท.ไม่ต้องการกู้เกินเยอะ เพราะไม่อยากผ่อนเยอะค่ะ* สงสัยว่าทำไมถึงนานเป็นเดือนกว่าจะได้รับเงินส่วนนี้เพราะในวันโอนบ้านเท่ากับโครงการได้เงินจากธนาคารเลยไม่ใช่เหรอคะ ให้เรารอนาน 31 วันเพื่ออะไร หรือจขกท.เข้าใจส่วนใดผิดสามารถแจ้งได้ค่ะ
ข้อสงสัยเหล่านี้จขกท.ยังไม่อยากถามเซลล์โดยตรงเพราะไม่แน่ใจว่าเซลล์จะบิดเบือนอะไรหรือไม่ จึงขอสอบถามความคิดเห็นกับเพื่อนสมาชิกก่อนค่ะ หรือหากมีข้อเสนอแนะเรื่องอื่นที่ควรระวังสามารถแจ้งได้เลยค่ะ
อาจจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านส่วนนี้เป็นเรื่องของธนาคารพิจารณาไม่ขอความคิดเห็นแนวกู้ให้ผ่านก่อนค่อยมาคิดนะคะ เพราะจขกท.อยากทราบข้อมูลส่วนนี้ไว้เป็นความรู้ค่ะ ขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ
มีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือหนึ่ง
* สมมติราคาซื้อขายจริงบ้านราคา 2 ล้านบาท หน้าสัญญาที่ธนาคารประเมินไว้ทั้งโครงการคือราคา 2.5 ล้านบาท ราคาส่วนต่าง 5 แสนบาท เท่ากับว่าลูกค้าต้องชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ประมาณ 2 หมื่นบาท และทางเซลล์แจ้งอีกว่าส่วนต่างที่เราได้รับ 5 แสนบาท สามารถหักค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ออกไปได้เลยในวันโอน โดยจะตีเช็คให้และเงินจะเข้าบัญชีในอีก 31 วัน ซึ่งทำให้เราเกิดข้อสงสัย 2 เรื่องค่ะว่า
1.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจากราคาส่วนต่างนี้เป็นเรื่องปกติที่เราต้องรับผิดชอบเองไหมคะ และตามจริงค่าภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.3 % ไม่แน่ใจว่าทำไมจึงเป็น 4.3 % อีก 1.0 มาจากไหนยังไม่ทราบ ยังไม่ได้ถามเซลล์ค่ะ โดยค่าโอนบ้านและค่าจดจำนองทางโครงการเป็นผู้รับผิดชอบค่ะ
2.โดยปกติแล้วหลังโอนบ้านต้องรอเงินส่วนต่างนี้ถึง 31 วันเลยเหรอคะ จขกท.เองไม่ได้อยากได้เงินส่วนต่างมาปิดหนี้หรืออยากได้เงินส่วนต่างเยอะหรอกค่ะ แค่พอทำบ้านเล็กน้อย *เซลล์แนะนำให้ยื่นไปตามราคาหน้าสัญญาก่อนหากต้องการราคาต่ำกว่านั้นให้คุยกับทางธนาคารค่ะ จขกท.ไม่ต้องการกู้เกินเยอะ เพราะไม่อยากผ่อนเยอะค่ะ* สงสัยว่าทำไมถึงนานเป็นเดือนกว่าจะได้รับเงินส่วนนี้เพราะในวันโอนบ้านเท่ากับโครงการได้เงินจากธนาคารเลยไม่ใช่เหรอคะ ให้เรารอนาน 31 วันเพื่ออะไร หรือจขกท.เข้าใจส่วนใดผิดสามารถแจ้งได้ค่ะ
ข้อสงสัยเหล่านี้จขกท.ยังไม่อยากถามเซลล์โดยตรงเพราะไม่แน่ใจว่าเซลล์จะบิดเบือนอะไรหรือไม่ จึงขอสอบถามความคิดเห็นกับเพื่อนสมาชิกก่อนค่ะ หรือหากมีข้อเสนอแนะเรื่องอื่นที่ควรระวังสามารถแจ้งได้เลยค่ะ อาจจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านส่วนนี้เป็นเรื่องของธนาคารพิจารณาไม่ขอความคิดเห็นแนวกู้ให้ผ่านก่อนค่อยมาคิดนะคะ เพราะจขกท.อยากทราบข้อมูลส่วนนี้ไว้เป็นความรู้ค่ะ ขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ