สวัสดีค่ะ ขอปรึกษาผู้รู้หน่อยค่ะ
เป็นคนภาคกลาง ทำการซื้อที่ดินเปล่า1แปลง มีโฉนด อยู่ภาคเหนือจำนวน 3ไร่ 2งาน
(โฉนดที่ดินไม่มีหมุด ในโฉนด เนื่องจากเป็นการวัดมาตรแบบเก่า ลักษณะดึงโซ่ (ตามที่เจ้าหน้าที่รังวัดแจ้งมานะคะ)
ที่ดินนี้ เจ้าของเดิมที่ขายเรา แกได้ที่ดินจากมรดก ซึ่งที่ดินผืนนี้ แบ่งเป็น 3โฉนด3แปลง แบ่งกัน 3คนพี่น้อง
เราซื้อจากคุณป้า ซึ่งเป็นคนน้องสุดท้อง ลักษณะที่ดิน แปลงเส้นก๋วยเตี๋ยวหัวมุม ติดเหมืองสาธารณะ
(ตอนเราซื้อเราดูโฉนด คุณป้าเจ้าของที่แกก็มาชี้ๆ ว่าแปลงนี้ แต่แนวเขตแดนจุดไหนถึงไหน แกไม่ได้แจ้ง )
(เราไม่รอบคอบด้วยที่ไม่ได้ให้คุณป้าทำการรังวัดใหม่ก่อนซื้อ)
ทีนี้เก็บเงินได้สมควร วางแผนจะปลูกบ้าน ปลูกสวน เลยไปติดต่อกรมที่ดินเพื่อขอทำการรังวัดปักหมุดแนวเขต ให้ถูกต้อง
ได้ผลตามนี้คือ พื้นที่ฝั่งขวาในโฉนดเรา กลายเป็นถนนสาธารณะ เนื้อที่หายไปตลอดแนว รวม 2งาน
ฝั่งซ้ายที่ติดแปลงข้างๆ ซึ่งติดกับที่ดินพี่ชายแก ขอเรียกว่าคุณลุง แกชี้แนวว่าเป็นพื้นที่สวนแก
ซึ่งเจ้าหน้าที่รังวัดแจ้งว่า สวนของคุณลุงลุกล้ำเข้ามาร่วมๆ 3 งานในที่เรา
และไม่ยอมให้เจ้าหน้าที่รังวัดทำการปักหมุด ซึ่งเจ้าหน้าที่ก็ทำตามคุณลุง ไม่ปักหมุด และให้เราไปเคลียร์กับคุณลุงเอง
เราไม่แน่ใจเหตุที่คุณลุงไม่ยอมให้ปักหมุด เพราะกลัวที่ดินแกหายหรืออะไร เราจะพยายามสื่อว่า พื้นที่คุณลุงไม่ได้หาย
เพราะเช็คออนไลน์ดูใน landsmaps พื้นที่ลุงมันต้องเขยิบไปซ้าย และสวนลุงล้ำเข้ามาทางขวาในแปลงเราอย่างชัดเจน
แกอ้างทำงานหากินตรงนี้ มานาน ซึ่งเราไม่รู้ว่าก่อนหน้านี้พี่น้องคุยกันยังไง
แต่เราตกลงซื้อต่อคนขายซึ่งเป็นคุณป้าตามโฉนดคือ 3ไร่3งาน และให้ราคาสูงกว่าราคาประเมิณเยอะค่ะ
เราจำยอมเสียเนื้อที่ 2งานฝั่งขวา เนื่องจากถนนสาธารณะซึ่งเป็นประโยชน์สัญจรแล้ว
แล้วพื้นที่ฝั่งซ้ายละคะ คุณลุงมีสิทธิ์อ้างครอบครองปรปักษ์กับเราได้ไม๊ หากเรารักษาสิทธิ์พื้นที่ดินเรา ถ้าเรื่องไปถึงขั้นฟ้องร้องกัน
ซึ่งไม่อยากให้ไปถึงขั้นนั้น เราต่างถิ่นด้วย
ควรทำยังไงกับสถานการณ์ตรงนี้ดีคะ แก้ไขยังไงได้บ้าง เราควรติดต่อกับคุณป้าเจ้าของเดิมไม๊ว่าคุณลุงลุกล้ำที่ดิน
ให้พี่น้องไปจัดการกันเอง
หรือหากรังวัดปักหมุดแล้วแล้วที่มันหายไปจากการลุกล้ำของคุณลุง ที่เราสมมุติเหลือแค่ 2ไร่
เราสามารถดำเนินกฎหมายอะไร กับคุณป้าเจ้าของเดิมที่ขายให้เราได้ไม๊คะ เพื่อให้คืนเงินส่วนต่างตรงนี้
ไม่อยากทะเลาะกับคนท้องที่(คุณลุง) เพราะอนาคตอาจจะเป็นเพื่อนบ้านกันค่ะ
ขอบคุณค่ะ
สอบถามเรื่องครอบครองปรปักษ์ค่ะ กลุ้มใจมาก
เป็นคนภาคกลาง ทำการซื้อที่ดินเปล่า1แปลง มีโฉนด อยู่ภาคเหนือจำนวน 3ไร่ 2งาน
(โฉนดที่ดินไม่มีหมุด ในโฉนด เนื่องจากเป็นการวัดมาตรแบบเก่า ลักษณะดึงโซ่ (ตามที่เจ้าหน้าที่รังวัดแจ้งมานะคะ)
ที่ดินนี้ เจ้าของเดิมที่ขายเรา แกได้ที่ดินจากมรดก ซึ่งที่ดินผืนนี้ แบ่งเป็น 3โฉนด3แปลง แบ่งกัน 3คนพี่น้อง
เราซื้อจากคุณป้า ซึ่งเป็นคนน้องสุดท้อง ลักษณะที่ดิน แปลงเส้นก๋วยเตี๋ยวหัวมุม ติดเหมืองสาธารณะ
(ตอนเราซื้อเราดูโฉนด คุณป้าเจ้าของที่แกก็มาชี้ๆ ว่าแปลงนี้ แต่แนวเขตแดนจุดไหนถึงไหน แกไม่ได้แจ้ง )
(เราไม่รอบคอบด้วยที่ไม่ได้ให้คุณป้าทำการรังวัดใหม่ก่อนซื้อ)
ทีนี้เก็บเงินได้สมควร วางแผนจะปลูกบ้าน ปลูกสวน เลยไปติดต่อกรมที่ดินเพื่อขอทำการรังวัดปักหมุดแนวเขต ให้ถูกต้อง
ได้ผลตามนี้คือ พื้นที่ฝั่งขวาในโฉนดเรา กลายเป็นถนนสาธารณะ เนื้อที่หายไปตลอดแนว รวม 2งาน
ฝั่งซ้ายที่ติดแปลงข้างๆ ซึ่งติดกับที่ดินพี่ชายแก ขอเรียกว่าคุณลุง แกชี้แนวว่าเป็นพื้นที่สวนแก
ซึ่งเจ้าหน้าที่รังวัดแจ้งว่า สวนของคุณลุงลุกล้ำเข้ามาร่วมๆ 3 งานในที่เรา
และไม่ยอมให้เจ้าหน้าที่รังวัดทำการปักหมุด ซึ่งเจ้าหน้าที่ก็ทำตามคุณลุง ไม่ปักหมุด และให้เราไปเคลียร์กับคุณลุงเอง
เราไม่แน่ใจเหตุที่คุณลุงไม่ยอมให้ปักหมุด เพราะกลัวที่ดินแกหายหรืออะไร เราจะพยายามสื่อว่า พื้นที่คุณลุงไม่ได้หาย
เพราะเช็คออนไลน์ดูใน landsmaps พื้นที่ลุงมันต้องเขยิบไปซ้าย และสวนลุงล้ำเข้ามาทางขวาในแปลงเราอย่างชัดเจน
แกอ้างทำงานหากินตรงนี้ มานาน ซึ่งเราไม่รู้ว่าก่อนหน้านี้พี่น้องคุยกันยังไง
แต่เราตกลงซื้อต่อคนขายซึ่งเป็นคุณป้าตามโฉนดคือ 3ไร่3งาน และให้ราคาสูงกว่าราคาประเมิณเยอะค่ะ
เราจำยอมเสียเนื้อที่ 2งานฝั่งขวา เนื่องจากถนนสาธารณะซึ่งเป็นประโยชน์สัญจรแล้ว
แล้วพื้นที่ฝั่งซ้ายละคะ คุณลุงมีสิทธิ์อ้างครอบครองปรปักษ์กับเราได้ไม๊ หากเรารักษาสิทธิ์พื้นที่ดินเรา ถ้าเรื่องไปถึงขั้นฟ้องร้องกัน
ซึ่งไม่อยากให้ไปถึงขั้นนั้น เราต่างถิ่นด้วย
ควรทำยังไงกับสถานการณ์ตรงนี้ดีคะ แก้ไขยังไงได้บ้าง เราควรติดต่อกับคุณป้าเจ้าของเดิมไม๊ว่าคุณลุงลุกล้ำที่ดิน
ให้พี่น้องไปจัดการกันเอง
หรือหากรังวัดปักหมุดแล้วแล้วที่มันหายไปจากการลุกล้ำของคุณลุง ที่เราสมมุติเหลือแค่ 2ไร่
เราสามารถดำเนินกฎหมายอะไร กับคุณป้าเจ้าของเดิมที่ขายให้เราได้ไม๊คะ เพื่อให้คืนเงินส่วนต่างตรงนี้
ไม่อยากทะเลาะกับคนท้องที่(คุณลุง) เพราะอนาคตอาจจะเป็นเพื่อนบ้านกันค่ะ
ขอบคุณค่ะ