รั้วบ้านติดกันในโครงการ พอวันนึงรั้วมีปัญหา จะตัดสินยังไง ว่าใครจะต้องเป็นคนซ่อม

จากข่าวโหนกระแสเรื่องเกี่ยวกับรั้วบ้านสองบ้านที่ติดกันในโครงการหมุ่บ้าน เพื่อนบ้านทะเลาะกันเพราะต่างฝ่ายก็คุยไม่ลงตัว จนเป็นเรื่องเป็นราว เคสนั้นผมขอไม่ฟันธงว่าใครผิดนะครับ แต่จะชวนเพื่อนๆ มาวิเคราะห์กัน ว่า ถ้าเราอยู่ในบ้านโครงการ ที่ใช้รั้วร่วมกันแล้ว วันนึง รั้วนี้มีปัญหา จะใช้แนวทางไหน ในการแก้ปัญหาครับ

ต้นเหตุของปัญหาคือ รั้วนี้ เป็น รั้วร่วม คร่อมอยู่บนเส้นแบ่งของทั้งสองบ้าน แบบรูปทางขวามือ



ซึ่งถ้ามันทำให้แข็งแรงมั่นคงถาวรก็คงไม่มีอะไร นอกจากคนไปทำให้มันพังทางกายภาพเช่น เจาะ ทุบ ต่อเติมมาชน หรือใดๆ

แต่ด้วยความที่รั้วนั้น ค่อนข้างจะง่อย (เอาจริงๆ ผมเคยอยู่ในหมู่บ้านที่มีรั้วแบบนี้  รั้วบ้านผมก็ง่อย ไม่ได้ทำอะไรก็ร้าว เอียง ทรุด ตั้งแต่สองสามปีแรกแล้ว)

ทำให้พอเกิดเหตุ ก็ต้องมีอันทะเลาะกันขึ้นมา โดยหลักตัดสิน มักใช้เป็น

1. เอียงมาจากบ้านใคร บ้านนั้นต้องซ่อม (เพราะเหมือนเป็นคนทำให้เอียง) อันนี้เป็นเคสคลาสสิค
2. ถ้าข้างบ้านมีต่อเติม เทปูน อันเป็นเหตุอ้างได้ว่า ทำให้รั้วเอียง ซ่อมไป
3. ถ้าเกิดมีการปลูกต้นไม้รากใหญ่ใกล้ๆ และทำให้รั้วเอียงได้ ก็รับซ่อมไป

อันนี้คือหลักการตามประสาคนบ้านๆ คุยกัน ถ้ามันคุยจบง่ายเจอเพื่อนบ้านใจสปอร์ต ก็ดี แต่ถ้าไม่ล่ะ??? ก็จะต้องมานั่งเถียงกันใช่มั้ยครับ

เคสน่ารักหน่อย

1. เอางี้มั้ย เราสองบ้าน มาช่วยกันซ่อมกัน ไหนๆ รั้วก็เก่ามากแล้ว มาลงขันกันนะครับ หารเท่า ได้รั้วใหม่สวยๆ ทั้งคู่
2. ไหนๆ จะทำแล้ว เราทำรั้วคนละอันไปเลยแล้วกันนะครับ จะได้ไม่ต้องมีปัญหาในอนาคตว่าเป็นรั้วร่วมต้องมาหารกัน ซ่อมใครซ่อมมัน ใครเอียงมาชน ก็ซ่อมคืนให้ จบไป

แต่เคสไม่จบ ก็เช่น

1. ทำไมผมต้องซ่อม ผมไม่เดือดร้อน ล้มแล้วค่อยว่ากัน
2. ทำไมผมต้องช่วยออก คุณเอียงมาทำผมเสียหาย คุณจ่ายสิ
3. แล้วจะรู้ได้ไงว่าผมทำให้รั้วเอียง อาจจะเป็นบ้านคุณก็ได้ พิสูจน์ยังไง


แล้วตามกฏหมายล่ะ ??? เคยมีเคสแบบนี้มั้ย

ต้องมาดูกันก่อน ว่า รั้ว เป็นกรรมสิทธิ์ของใคร >>>อ้างอิง

รั้วบ้านจัดสรรเป็นของใครกันแน่
1.รั้วด้านหน้าบ้าน
โดยทั่วไปถือเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน เพราะอยู่ในโฉนดที่ดินของแต่ละหลัง

2.รั้วด้านข้างหรือด้านหลังที่กั้นระหว่างบ้านสองหลัง
มักถือเป็น รั้วร่วม เว้นแต่สัญญาจะระบุไว้ชัดเจนว่าฝ่ายใดเป็นเจ้าของ

3.รั้วรอบโครงการหรือรั้วติดถนนสาธารณะ
จัดว่าเป็น ทรัพย์สินส่วนกลางของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งต้องดูแลร่วมกัน

ซึ่งรั้วที่มีปัญหา คือ รั้วข้อสองใช่มั้ยครับ นั่นล่ะที่มาของปัญหา ถึงจะเป็นเจ้าของร่วม แต่วันที่พัง เราไม่อยากร่วมนี่สิ ทะเลาะกันจะเป็นจะตาย ขึ้นโรงขึ้นศาล แลกกับการเสียค่าทำรั้วแบบนี้ สุดท้ายก็ต้องมีคนทำรั้วอยู่ดี

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ใครเคยเจอเคสไหน หรือมีความเห็นแบบไหนในประเด็นนี้ ลองช่วยกันคิดหน่อยครับ ว่าถ้าเป็นเรา จะจัดการยังไงดี

ส่วนตัวผม ถ้ารั้วมันพังมันเอียง เราไม่อยากคิดว่า รั้วนี้เป็นของใคร ผมคิดว่า รั้วมันไม่สวย เรามองไปมันก็ไม่สวย มันคือส่วนนึงของบ้านเรา เพราะฉะนั้น ผมยอมออกตังทำนะ 55555 แต่ถ้าเพื่อนบ้านมีน้ำใจอยากช่วยออกบ้าง ก็ไม่ขัด แต่ถ้าไม่ออก ก็ไม่เป็นไร ผมทำของผมสวยๆ ไว้ดูเอง 5555