ใครว่าทำงานอิสระแล้วซื้อบ้านยาก? ผมเพิ่งได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้านในปี 2026 นี้เองครับ ทั้งที่ไม่มีสลิปเงินเดือน ไม่มีโบนัสเหมือนคนอื่น สิ่งที่ผมเรียนรู้คือ ธนาคารไม่ได้กลัวคนรายได้ไม่แน่นอน แต่เขากลัวคน "พิสูจน์ที่มาของรายได้ไม่ได้" ต่างหาก
วันนี้ผมเลยอยากสรุป 5 ขั้นตอนการเตรียมตัวให้ "กู้ผ่าน" ตั้งแต่รอบแรกมาฝากกันครับ
"Statement" คือหน้าตาของเรา (ย้อนหลัง 12 เดือน)
สำหรับมนุษย์เงินเดือนอาจใช้แค่ 6 เดือน แต่ฟรีแลนซ์ต้องเตรียมอย่างน้อย 12 เดือน ครับ
ทริค: รายได้เข้ามาปุ๊บ อย่าเพิ่งกดออกมาใช้จนหมด ให้เงินคาบัญชีไว้บ้าง (เหลือยอดสุทธิเพิ่มขึ้นทุกเดือน) และพยายามโอนเงินเข้าบัญชีเดิมในวันที่ใกล้เคียงกันทุกเดือนเพื่อให้ดูเหมือน "เงินเดือน" ครับ
"ภาษี" คือหลักฐานชั้นดี (ใบหัก ณ ที่จ่าย 50 ทวิ)
ใบ 50 ทวิ คือ "อาวุธลับ" ของฟรีแลนซ์เลยครับ อย่าทิ้งเด็ดขาด!
ทริค: รวบรวมใบ 50 ทวิ ของทั้งปีมายื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 90/91) ให้ยอดรายได้ตรงกับ Statement ที่สุด ธนาคารจะเชื่อถือใบกำกับภาษีมากกว่าคำพูดของเรา 100 เท่าครับ
"บัญชีรายรับ-รายจ่าย" ฉบับมืออาชีพ
ในปี 2026 นี้ ผมแนะนำให้ใช้แอปฯ บัญชีที่สามารถ Export เป็นรายงานสวยๆ ได้ หรือทำ Excel แยกหมวดหมู่รายได้ตามโปรเจกต์
ทริค: เขียนกำกับไว้ชัดเจนว่า รายได้ก้อนนี้มาจากงานอะไร ลูกค้าคนไหน ความเป็นมืออาชีพในการทำบัญชีจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับเจ้าหน้าที่สินเชื่ออย่างมากครับ
ล้าง "หนี้บริโภค" ให้เกลี้ยงก่อนยื่น
ฟรีแลนซ์จะมีคะแนนเครดิตที่ถูกเพ่งเล็งเป็นพิเศษ
ทริค: 3-6 เดือนก่อนกู้บ้าน พยายามปิดยอดบัตรเครดิต หรือสินเชื่อผ่อนของ 0% ให้เหลือน้อยที่สุด เพื่อเพิ่ม "ความสามารถในการผ่อนชำระ" (DSR) ให้สูงที่สุดครับ
"เงินออม" (Down Payment) ต้องแน่น
ธนาคารจะมองว่าเรามีความรับผิดชอบถ้าเรามีเงินออมก้อนใหญ่
ทริค: หากกู้บ้าน 3 ล้าน ควรมีเงินเย็นนอนในบัญชีอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพื่อแสดงให้เห็นว่าเรามีเงินสำรองหากเกิดช่วงที่งานขาดมือครับ
สรุปเอกสารที่ต้องมี:
1. สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน
2. Statement ย้อนหลัง 12 เดือน (ทุกบัญชีที่มีรายได้)
3. ใบสำคัญรับเงิน/ใบหัก ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ทั้งปี
4. หลักฐานการเสียภาษีปีล่าสุด (ภ.ง.ด. 90/91)
5. ภาพถ่ายผลงาน/หน้าร้าน/เพจเฟซบุ๊ก (เพื่อยืนยันว่าเราทำอาชีพนี้จริง)
"อิสระแค่ไหน ถ้าวินัยทางการเงินชัดเจน บ้านก็ไม่ใช่แค่ความฝันครับ"
เพื่อนๆ ฟรีแลนซ์คนไหนกำลังจะยื่นกู้ หรือเคยยื่นแล้วติดปัญหาตรงไหน มาแชร์กันได้นะครับ หรือใครมีธนาคารไหนที่ "เป็นมิตรกับชาวฟรีแลนซ์" เป็นพิเศษในปี 2026 นี้ มาบอกบุญกันหน่อยครับ!
อาชีพอิสระกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุยในรอบเดียว? รวม 5 เช็กลิสต์ "แต่งตัวทางการเงิน" ฉบับที่ธนาคารปฏิเสธไม่ลง!
วันนี้ผมเลยอยากสรุป 5 ขั้นตอนการเตรียมตัวให้ "กู้ผ่าน" ตั้งแต่รอบแรกมาฝากกันครับ
"Statement" คือหน้าตาของเรา (ย้อนหลัง 12 เดือน)
สำหรับมนุษย์เงินเดือนอาจใช้แค่ 6 เดือน แต่ฟรีแลนซ์ต้องเตรียมอย่างน้อย 12 เดือน ครับ
ทริค: รายได้เข้ามาปุ๊บ อย่าเพิ่งกดออกมาใช้จนหมด ให้เงินคาบัญชีไว้บ้าง (เหลือยอดสุทธิเพิ่มขึ้นทุกเดือน) และพยายามโอนเงินเข้าบัญชีเดิมในวันที่ใกล้เคียงกันทุกเดือนเพื่อให้ดูเหมือน "เงินเดือน" ครับ
"ภาษี" คือหลักฐานชั้นดี (ใบหัก ณ ที่จ่าย 50 ทวิ)
ใบ 50 ทวิ คือ "อาวุธลับ" ของฟรีแลนซ์เลยครับ อย่าทิ้งเด็ดขาด!
ทริค: รวบรวมใบ 50 ทวิ ของทั้งปีมายื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 90/91) ให้ยอดรายได้ตรงกับ Statement ที่สุด ธนาคารจะเชื่อถือใบกำกับภาษีมากกว่าคำพูดของเรา 100 เท่าครับ
"บัญชีรายรับ-รายจ่าย" ฉบับมืออาชีพ
ในปี 2026 นี้ ผมแนะนำให้ใช้แอปฯ บัญชีที่สามารถ Export เป็นรายงานสวยๆ ได้ หรือทำ Excel แยกหมวดหมู่รายได้ตามโปรเจกต์
ทริค: เขียนกำกับไว้ชัดเจนว่า รายได้ก้อนนี้มาจากงานอะไร ลูกค้าคนไหน ความเป็นมืออาชีพในการทำบัญชีจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับเจ้าหน้าที่สินเชื่ออย่างมากครับ
ล้าง "หนี้บริโภค" ให้เกลี้ยงก่อนยื่น
ฟรีแลนซ์จะมีคะแนนเครดิตที่ถูกเพ่งเล็งเป็นพิเศษ
ทริค: 3-6 เดือนก่อนกู้บ้าน พยายามปิดยอดบัตรเครดิต หรือสินเชื่อผ่อนของ 0% ให้เหลือน้อยที่สุด เพื่อเพิ่ม "ความสามารถในการผ่อนชำระ" (DSR) ให้สูงที่สุดครับ
"เงินออม" (Down Payment) ต้องแน่น
ธนาคารจะมองว่าเรามีความรับผิดชอบถ้าเรามีเงินออมก้อนใหญ่
ทริค: หากกู้บ้าน 3 ล้าน ควรมีเงินเย็นนอนในบัญชีอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพื่อแสดงให้เห็นว่าเรามีเงินสำรองหากเกิดช่วงที่งานขาดมือครับ
สรุปเอกสารที่ต้องมี:
1. สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน
2. Statement ย้อนหลัง 12 เดือน (ทุกบัญชีที่มีรายได้)
3. ใบสำคัญรับเงิน/ใบหัก ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ทั้งปี
4. หลักฐานการเสียภาษีปีล่าสุด (ภ.ง.ด. 90/91)
5. ภาพถ่ายผลงาน/หน้าร้าน/เพจเฟซบุ๊ก (เพื่อยืนยันว่าเราทำอาชีพนี้จริง)
"อิสระแค่ไหน ถ้าวินัยทางการเงินชัดเจน บ้านก็ไม่ใช่แค่ความฝันครับ"
เพื่อนๆ ฟรีแลนซ์คนไหนกำลังจะยื่นกู้ หรือเคยยื่นแล้วติดปัญหาตรงไหน มาแชร์กันได้นะครับ หรือใครมีธนาคารไหนที่ "เป็นมิตรกับชาวฟรีแลนซ์" เป็นพิเศษในปี 2026 นี้ มาบอกบุญกันหน่อยครับ!