ผิดสัญญาฝากขายบ้าน

กรณีที่เราฝากขายบ้านแบบปิด สัญญา 6 เดือน แต่ในระหว่าง 6 เดือนนี้นายหน้าไม่สามารถขายบ้านให้เราได้แต่ทางเจ้าของขายบ้านได้ด้วยตนเอง  
กรณีแบบนี้ถ้าเราจะผิดสัญญากับนายหน้า โดยที่เราแอบขายและไม่แจ้งให้กับนายหน้า เมื่อขายเสร็จแล้วเราค่อยมาแจ้งนายหน้าทีหลัง
และเราไม่จ่ายค่านายหน้าด้วย จะมีผลตามกฎหมายยังไงบ้าง  ต้องเสียมากน้อยเพียงใด