พอเห็นข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ว่ามี Unit ที่ขายไม่ออก หรือ ผู้ซื้อผ่อนไม่ไหว เยอะจนน่าตกใจ ทำให้หลายๆกลายเป็นที่ร้าง
ในขณะที่ ผู้ขายไม่ลดราคา ผู้ซื้อไม่มีกำลังทรัพย์ สิ่งที่เหลือคือซากที่ไม่ก่อประโยชน์กับฝ่ายไหน เจ็บทั้งคู่
เรื่องน่าคิด มีหลายอย่างเลย
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น การจัดสรรที่ดิน สร้างหมู่บ้าน สร้างคอนโด ค่อนข้างใช้เงินลงทุนสูงมาก หลักพันล้าน
แต่ก็เห็นโครงการต่างๆจาก developer ขึ้นเป็นดอกเห็ด ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
ข้อสงสัยคือ เขาไม่สำรวจตลาดก่อนเลยหรอว่าอนาคตประชากรจะเกิดลดลงหรือสำรวจพฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ที่คาดว่าจะเป็นลูกค้าในอีก 3-5 ปีข้างหน้า
- ฐานะการเงินของลูกค้า หลายๆคนฝันอยากได้บ้าน แต่รายได้กับราคาบ้าน ช่างแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง บางคนหลับหูหลับตาซื้อ ไม่ดูกำลังตัวเอง
สุดท้ายต้องคืนให้ธนาคาร ข้อสงสัยคือ ณ ปัจจุบันประชาชนส่วนใหญ่ไม่มีปัญญาซื้อบ้านแล้วใช่ไหม มันเกิดอะไรขึ้น
- จากการที่ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถผ่อนชำระค่าบ้านได้ ส่งผลกระทบมายังธนาคาร ทำให้มีมาตรการเข้มงวด สำหรับผู้กู้ในอนาคต ในขณะที่พยายามจะเปลี่ยน
บ้านที่รับคืนมาโดยการขายทอดตลาดด้วยราคาที่ต่ำ ยังขายไม่ออกเลย
- และมีหลายๆเรื่องอีกเยอะ คิดแบบเบียวๆ เช่น เงินทุนที่ใช้ทำอสังหาฯ มาจากไหน ยิ่งมีข่าวทุนเทาเยอะๆ ยิ่งคิดไม่ดี
คำถามผมคือ สิ่งที่จะทำให้อสังหาฯ อยู่ในสถานการณ์นี้แท้จริงแล้ว คืออะไร คนที่แก้ไขควรเป็นใคร
เจ็บใจที่ราคาบ้านในหมู่บ้าน อยู่ๆโครงการลดราคาจากตอนที่เราซื้อเยอะพอสมควร 555
พูดคุยกัน แลกเปลี่ยนความเห็น จอยๆ
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ณ ปัจจุบัน 13/01/2025
ในขณะที่ ผู้ขายไม่ลดราคา ผู้ซื้อไม่มีกำลังทรัพย์ สิ่งที่เหลือคือซากที่ไม่ก่อประโยชน์กับฝ่ายไหน เจ็บทั้งคู่
เรื่องน่าคิด มีหลายอย่างเลย
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น การจัดสรรที่ดิน สร้างหมู่บ้าน สร้างคอนโด ค่อนข้างใช้เงินลงทุนสูงมาก หลักพันล้าน
แต่ก็เห็นโครงการต่างๆจาก developer ขึ้นเป็นดอกเห็ด ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
ข้อสงสัยคือ เขาไม่สำรวจตลาดก่อนเลยหรอว่าอนาคตประชากรจะเกิดลดลงหรือสำรวจพฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ที่คาดว่าจะเป็นลูกค้าในอีก 3-5 ปีข้างหน้า
- ฐานะการเงินของลูกค้า หลายๆคนฝันอยากได้บ้าน แต่รายได้กับราคาบ้าน ช่างแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง บางคนหลับหูหลับตาซื้อ ไม่ดูกำลังตัวเอง
สุดท้ายต้องคืนให้ธนาคาร ข้อสงสัยคือ ณ ปัจจุบันประชาชนส่วนใหญ่ไม่มีปัญญาซื้อบ้านแล้วใช่ไหม มันเกิดอะไรขึ้น
- จากการที่ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถผ่อนชำระค่าบ้านได้ ส่งผลกระทบมายังธนาคาร ทำให้มีมาตรการเข้มงวด สำหรับผู้กู้ในอนาคต ในขณะที่พยายามจะเปลี่ยน
บ้านที่รับคืนมาโดยการขายทอดตลาดด้วยราคาที่ต่ำ ยังขายไม่ออกเลย
- และมีหลายๆเรื่องอีกเยอะ คิดแบบเบียวๆ เช่น เงินทุนที่ใช้ทำอสังหาฯ มาจากไหน ยิ่งมีข่าวทุนเทาเยอะๆ ยิ่งคิดไม่ดี
คำถามผมคือ สิ่งที่จะทำให้อสังหาฯ อยู่ในสถานการณ์นี้แท้จริงแล้ว คืออะไร คนที่แก้ไขควรเป็นใคร
เจ็บใจที่ราคาบ้านในหมู่บ้าน อยู่ๆโครงการลดราคาจากตอนที่เราซื้อเยอะพอสมควร 555
พูดคุยกัน แลกเปลี่ยนความเห็น จอยๆ