กรุงเทพฯ เผชิญ “วิกฤตความหรู”: ออฟฟิศว่างพุ่งแต่ค่าเช่าไม่ยอมลง องค์กรใหญ่แห่หนีตึกเก่าสู่ “อาคารเขียว”

ซัพพลายออฟฟิศรวมทะลุ 6.49 ล้าน ตร.ม. กดดันอัตราการเช่ารวมของตลาดลดลงเหลือ 76.6% หลัง Central Park Offices เปิดตัว สวนทางภาวะเศรษฐกิจ ค่าเช่าเฉลี่ยยังขยับขึ้นแตะ 853 บาท/ตร.ม./เดือน ตอกย้ำเทรนด์ 'Flight to Quality' ที่ตึกเก่าต้องพ่ายแพ้ต่อตึกใหม่คุณภาพสูง ช่องว่างประสิทธิภาพถ่างกว้าง ตึกเขียวดูดซับพื้นที่ใหม่กว่า 55,000 ตร.ม. ขณะที่อาคารทั่วไปสูญเสียผู้เช่ากว่า 18,000 ตร.ม. ในไตรมาสเดียว
ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในกรุงเทพมหานครยังคงอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อ ภายใต้สภาพเศรษฐกิจที่ยังคงอ่อนตัวและกำลังซื้อที่ชะลอตัว การแข่งขันระหว่างเจ้าของอาคารเพื่อดึงดูดผู้เช่าทวีความเข้มข้นขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

เศรษฐกิจอ่อนแรง แต่สมรภูมิออฟฟิศหรูไม่ลดความร้อนแรง

ข้อมูลเชิงลึกจากบริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายที่ซับซ้อน: ปริมาณพื้นที่ว่างที่เพิ่มขึ้น แต่กลับมีการปรับตัวของค่าเช่าในทิศทางที่สวนทางกันอย่างน่าประหลาดใจ

คลื่นลูกใหญ่ของการเปลี่ยนแปลงถูกขับเคลื่อนจากการเปิดตัวของ Central Park Offices ซึ่งเพิ่มพื้นที่ออฟฟิศใหม่เข้าสู่ตลาด 63,000 ตารางเมตรทันที ส่งผลให้ปริมาณซัพพลายออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ โดยรวมเพิ่มขึ้น 1.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แตะระดับ 6.49 ล้านตารางเมตร และที่สำคัญคือ โครงการนี้ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED Gold ซึ่งทำให้อาคารที่มีมาตรฐานอาคารเขียว (Green Space) โดยรวมของตลาดเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 2.8% แตะ 2.35 ล้านตารางเมตร

CR  อ่านต่อได้ที่นี่ : https://moneyandbanking.co.th/2025/215218/