ช่างวัดพื้นที่ต่อเติมบ้านยังไงครับ

พื้นที่ตามโฉนด 60 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 120 ตรม.
ถ้ารวมโรงรถด้วยเป็น 150 ตรม. สนามหญ้า 32 ตรม. จะต่อเติมหลังคารอบบ้าน ผมลองคิดคำนวณโดยนำพื้นที่ใช้สอยไปหักกับพื้นที่ตามโฉนดจะได้ประมาณ 56 ตรม.ที่จะต่อเติมหลังคาและลองวัดบริเวณที่จะต่อเติมวัดไปประมาณ 70 ตรม. แต่ให้ช่างวัดพื้นที่เพื่อคำนวณวัสดุช่างวัดได้ 90+ ตรม. พอทราบไหมครับว่าช่างวัดยังไงครับทำไมถึงวัดได้เยอะกว่าพื้นที่ที่เหลืออยู่