สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (16 ก.ย. 2568)--หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีพอร์ตสินค้าคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากปรับตัวเพิ่มขึ้นขานรับการยกร่างแก้ไข พ.ร.บ. โรงแรมฯ โดยจะให้คอนโดสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้แบบ Airbnb ได้ รวมทั้งยอดการเปิดโครงการใหม่เริ่มเห็นการปรับตัวเพิ่มขึ้น
เมื่อเวลา 10.57 น.
AP บวก 3.05% เพิ่มขึ้น 0.25 บาท มาที่ 8.45 บาท มูลค่าการซื้อขาย 91.19 ล้านบาท
NOBLE บวก 2.75% เพิ่มขึ้น 0.06 บาท มาที่ 2.24 บาท มูลค่าการซื้อขาย 10.54 ล้านบาท
SPALI บวก 1.15% เพิ่มขึ้น 0.20 บาท มาที่ 17.60 บาท มูลค่าการซื้อขาย 44.23 ล้านบาท
ORI บวก 1.43% เพิ่มขึ้น 0.04 บาท มาที่ 2.84 บาท มูลค่าการซื้อขาย 9.37 ล้านบาท
SIRI บวก 0.67% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 1.51 บาท มูลค่าการซื้อขาย 28.82 ล้านบาท
ANAN บวก 1.85% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 0.55 บาท มูลค่าการซื้อขาย 6.01 แสนบาท
MJD บวก 1.96% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 0.52 บาท มูลค่าการซื้อขาย 1.36 พันบาท
CMC บวก 1.69% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 0.69 บาท มูลค่าการซื้อขาย 120 บาท
RML บวก 6.67% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 0.16 บาท มูลค่าการซื้อขาย 7.63 พันบาท
บล.บัวหลวง มองเกี่ยวกับประเด็นข่าวการที่คณะกรรมการกฤษฎีกา มีการร่างแก้ไข พ.ร.บ. โรงแรมฯ โดยจะให้คอนโดสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้แบบ Airbnb โดยจะเปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณะถึงวันที่ 17 ก.ย.นี้ หากร่างนี้ผ่านจะเปิดทางให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมาย ซึ่งอาจกระตุ้นความต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยผู้ประกอบการที่มีสต็อกคอนโดจำนวนมากพร้อมขาย มี 2 รายหลัก คือ SIRI ที่มีพอร์ตคอนโดมูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท และ SPALI ที่มีพอร์ตคอนโดมูลค่ากว่า 2.85 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะได้ประโยชน์สูงสุดจากประเด็นดังกล่าว
นอกจากนั้น รายงานการเปิดตัวโครงการใหม่ เดือนสิงหาคมที่ 4,096 ยูนิต เพิ่มขึ้นทั้ง YoY และ MoM แต่มีมูลค่าเปิดโครงการรวมเพียง 2.3 หมื่นล้านบาท แม้ว่าลดลงทั้ง MoM และ YoY สะท้อนว่าตลาดเน้นเปิดโครงการราคาต่ำลง โดยเฉพาะคอนโดช่วงราคา 1-3 ล้านบาท/ยูนิต ที่มีถึง 2,706 ยูนิต หรือ 66% ของทั้งหมด ขณะที่ take-up rate ปรับตัวดีขึ้นจากกลุ่ม high-end โดยคอนโดมียอดดูดซับเพิ่มขึ้น แต่โครงการแนวราบยังคงอ่อนแอเช่นเคย ดังนั้น เรายังคงมุมมองเชิงลบต่อกลุ่มอสังหาฯ ในภาพรวม โดยเฉพาะแนวราบที่ยังคงมีการเล่นราคาในกลุ่มระดับกลางล่าง
https://www.infoquest.co.th/2025/529733
ถ้าทำจริงนี้เปลี่ยนเกมแน่นอน แต่โรงแรมคงไม่ยอมง่าย อาจจะต้องมีจ่ายภาษีเหมือนกัน
หุ้นอสังหาฯ ขยับขึ้นรับยอดเปิดโครงการใหม่เพิ่ม-รัฐจ่อแก้ กม.ปลดล็อกเช่าคอนโดระยะสั้น
เมื่อเวลา 10.57 น.
AP บวก 3.05% เพิ่มขึ้น 0.25 บาท มาที่ 8.45 บาท มูลค่าการซื้อขาย 91.19 ล้านบาท
NOBLE บวก 2.75% เพิ่มขึ้น 0.06 บาท มาที่ 2.24 บาท มูลค่าการซื้อขาย 10.54 ล้านบาท
SPALI บวก 1.15% เพิ่มขึ้น 0.20 บาท มาที่ 17.60 บาท มูลค่าการซื้อขาย 44.23 ล้านบาท
ORI บวก 1.43% เพิ่มขึ้น 0.04 บาท มาที่ 2.84 บาท มูลค่าการซื้อขาย 9.37 ล้านบาท
SIRI บวก 0.67% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 1.51 บาท มูลค่าการซื้อขาย 28.82 ล้านบาท
ANAN บวก 1.85% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 0.55 บาท มูลค่าการซื้อขาย 6.01 แสนบาท
MJD บวก 1.96% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 0.52 บาท มูลค่าการซื้อขาย 1.36 พันบาท
CMC บวก 1.69% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 0.69 บาท มูลค่าการซื้อขาย 120 บาท
RML บวก 6.67% เพิ่มขึ้น 0.01 บาท มาที่ 0.16 บาท มูลค่าการซื้อขาย 7.63 พันบาท
บล.บัวหลวง มองเกี่ยวกับประเด็นข่าวการที่คณะกรรมการกฤษฎีกา มีการร่างแก้ไข พ.ร.บ. โรงแรมฯ โดยจะให้คอนโดสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้แบบ Airbnb โดยจะเปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณะถึงวันที่ 17 ก.ย.นี้ หากร่างนี้ผ่านจะเปิดทางให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมาย ซึ่งอาจกระตุ้นความต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยผู้ประกอบการที่มีสต็อกคอนโดจำนวนมากพร้อมขาย มี 2 รายหลัก คือ SIRI ที่มีพอร์ตคอนโดมูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท และ SPALI ที่มีพอร์ตคอนโดมูลค่ากว่า 2.85 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะได้ประโยชน์สูงสุดจากประเด็นดังกล่าว
นอกจากนั้น รายงานการเปิดตัวโครงการใหม่ เดือนสิงหาคมที่ 4,096 ยูนิต เพิ่มขึ้นทั้ง YoY และ MoM แต่มีมูลค่าเปิดโครงการรวมเพียง 2.3 หมื่นล้านบาท แม้ว่าลดลงทั้ง MoM และ YoY สะท้อนว่าตลาดเน้นเปิดโครงการราคาต่ำลง โดยเฉพาะคอนโดช่วงราคา 1-3 ล้านบาท/ยูนิต ที่มีถึง 2,706 ยูนิต หรือ 66% ของทั้งหมด ขณะที่ take-up rate ปรับตัวดีขึ้นจากกลุ่ม high-end โดยคอนโดมียอดดูดซับเพิ่มขึ้น แต่โครงการแนวราบยังคงอ่อนแอเช่นเคย ดังนั้น เรายังคงมุมมองเชิงลบต่อกลุ่มอสังหาฯ ในภาพรวม โดยเฉพาะแนวราบที่ยังคงมีการเล่นราคาในกลุ่มระดับกลางล่าง
https://www.infoquest.co.th/2025/529733
ถ้าทำจริงนี้เปลี่ยนเกมแน่นอน แต่โรงแรมคงไม่ยอมง่าย อาจจะต้องมีจ่ายภาษีเหมือนกัน