จะเปลี่ยน นส3ก เป็นโฉนด มีขั้นตอนดำเนินการยังไง และมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่คะ

ตามหัวข้อเลยค่ะ
เราอยู่ กทม แต่ที่อยู่อุดร (6 ไร่กว่าๆ)
อยากเปลี่ยนจาก สน3ก เป็น โฉนด (เพื่อทำการขายได้สะดวก) แต่ไม่ทราบขั้นตอนหรือรายละเอียดอะไรเลยค่ะ เท่าที่ค้นหาก็ไม่มีคำตอบที่แน่ชัด
แต่ได้ติดต่อ รังวัดเอกชนไป เลยทราบว่า เอกชนไม่สามารถทำได้ ยื่นจองรังวัดออนไลน์ก็ไม่ได้ เพราะยังไม่ใช่โฉนด

คำถาม
1.เอกสารที่ต้องเตรียมไปยื่นดำเนินการที่กรมที่ดินมีอะไรบ้าง
2.เจ้าของชื่อบน สน3ก คือพ่อ แต่ให้เราไปดำเนินการ(พ่ออายุเยอะแล้ว และอยู่อีกจังหวัดค่ะ) สามารถดำเนินการโดยใช้ใบมอบอำนาจได้ไหมคะ
3.มีค่าใช้จ่าย ที่ต้องจ่ายในวันไปดำเนินการประมาณเท่าไหร่คะ
4.และดำเนินการ 1 วัน จบไหมคะ

ขอบคุณค่ะ