สอบถามเรื่องสัญญาเช่าห้องหน่อยครับ

อันดับแรก ผมเซ็นสัญญาวันที่ 14/5/67 ค่าทำสัญญามี ค่าเช่าล่วงหน้า ครึ่งเดือน (วันที่14-31/5) ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ค่าประกัน 1 เดือน 2700+3700+3700=11,000 จากนั้นวันที่ 1/6/67 ก็มีใบแจ้งหนี้ค่าเช่าของเดือนมิถุนายนมาอีก เค้าบอกว่าค่าเช่าล่วงหน้าจะเอามาใช้กรณีเราค้างค่าเช่าหรือค่าเช่าเดือนสุดท้าย
   ​คำถามที่ 1 ผมจะแจ้งย้ายออกในวันที่ 1 กันยายนนี้ และผมจะย้ายออกเลยได้มั้ย โดยใช้สิทธิ์ส่วนของค่าเช่าล่วงหน้าในสัญญา ประมาณว่าผมจะไม่อยู่ห้องเลยในเดือนกันยายน เพราะทำสัญญากับที่ใหม่ไว้แล้ว
  คำถามที่ 2 ผมจะเสียค่าประกันมั้ยครับ