ที่บ้านผมทำธุรกิจเล็กๆ แนวปล่อยเช่าครับ (ไม่ได้เป็นบริษัท) ออกแนว SME เช่น ผู้เช่าเปิดร้านอาหารตามสั่ง เปิดร้านก๋วยเตี๋ยว
ก็ทำธุรกิจเล็กๆ นี้มาหลายสิบปีแล้วครับ แต่ก็ไม่เคยทำสัญญาเช่ากับนิติบุคคลมาก่อนครับ
พอดี ก่อนหน้านี้มีแบรนด์มาขอเช่าครับ
ตอนแรกผมก็รู้สึกดีใจครับ ที่มีแบรนด์มาขอเช่า แต่พอผมเริ่มหาข้อมูล ก็ทำให้พบว่า ต้องทำสัญญาเช่ากับนิติบุคคล
https://pantip.com/topic/43599639
https://pantip.com/topic/43583390/comment3
ซึ่งมันมีเงื่อนไขและขั้นตอนเยอะกว่าการเช่าบุคคลพอสมควรเลย (ก็ยังไม่รู้ว่ามีอะไรที่ผมยังไม่รู้อีกบ้างครับ)
พอผมไม่มีประสบการณ์มาก่อน ก็เลยเกิดความกังวลตามมาหลายๆ เรื่องครับ เช่น
- การยื่นภาษี ภาษีสรรพากร รวมไปถึงภาษีแบบใหม่ (ภาษีทรัพย์สิน) ที่มาแทนภาษีโรงเรือน กับภาษีที่ดิน ซึ่งผมไม่รู้ว่าเกณฑ์ในการเก็บจะต่างออกไปมากน้อยแค่ไหน
- การเก็บหลักฐาน ผมเองก็ไม่รู้ว่า ทางฝ่ายผม และฝ่ายเขาต้องเรียกเอกสารอะไรบ้าง เช่น หนังสือรับรองบริษัท (คนมาทำสัญญาฯ ต้องเป็นกรรมการ)
- ขั้นตอนที่ผมควรต้องรู้แต่ผมอาจพลาดไม่รู้ (ผมก็กลัวตกหล่นแล้วมีปัญหาในภายหลัง) เช่น อากรแสตมป์ ผมก็เพิ่งรู้ครับว่าทำสัญญาเช่าต้องใช้อากรแสตมป์ด้วย ก็เลยกังวลไปอีกว่า ยังมีอะไรอีกที่ผมควรต้องรู้อีกไหม
ทางว่าที่ผู้เช่าที่เป็นแบรนด์ เขาก็บอกตรงๆ มาว่า เขาอยากเช่าตรงนี้ บอกผมว่าอย่าเพิ่งไปปล่อยเช่าให้คนอื่นนะ
พอดีขั้นตอนมันเยอะ ต้องใช้เวลา กลัวว่าผมจะปล่อยเช่าให้คนอื่นไปก่อน
ผมก็เกิดความกังวลว่าจะมีปัญหาอะไรตามมาภายหลังหรือเปล่า เลยค่อนข้างลังเล (เพราะ ยังไม่ได้รับปากเขาไปว่าจะให้เช่า ส่วนทางแบรนด์เขาก็ยังไม่ได้เช่าเพราะเขารอขั้นตอนของเขาอยู่)
คือ ผมก็ไม่ได้เล่นตัวนะครับ อยากให้เชาเช่านั่นแหละครับจะได้มีรายได้เพิ่ม แค่รู้สึกกังวล
ผมก็บอกเขาไปตรงๆ ว่าผมไม่เคยทำสัญญาเช่ากับนิติบุคคลมาก่อน
แต่เขาก็เหมือนจะมี common sense รู้ว่าผมกังวลมั้งครับ (ผมเดานะครับ)
เขาก็เลยบอกผมว่า ทำสัญญาเช่าแบบบุคคลก็ได้ เขาบอกไม่เป็นไร เขายินดีทำสัญญาเช่าแบบบุคคล
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ผมเดาว่า เขาน่าจะใช้วิธี เช่าช่วง คือ เอานาย A มาเช่าผม (นาย A อาจจะเป็นคนในบริษัทเขานั่นแหละ) แล้ว แบรนด์ก็เช่าต่อนาย A อีกที ก็ไม่รู้ว่าผมเดาถูกไหมครับ และผมก็ไม่รู้ว่าจะมีปัญหาอะไรตามมาในภายหลังไหมครับ
อยากรบกวนถามครับ
- การปล่อยเช่าให้กับแบรนด์ (นิติบุคคล) แต่ทำสัญญาเช่าแบบบุคคล จะมีปัญหาอะไรตามมาภายหลังไหมครับ
ขอบคุณครับ
จะทำสัญญาเช่ากับนิติบุคคล แต่ว่าที่ผู้เช่าบอกว่า จะทำสัญญาเช่าแบบบุคคลแทนก็ได้ จะมีปัญหาตามมาในภายหลังไหมครับ
ก็ทำธุรกิจเล็กๆ นี้มาหลายสิบปีแล้วครับ แต่ก็ไม่เคยทำสัญญาเช่ากับนิติบุคคลมาก่อนครับ
พอดี ก่อนหน้านี้มีแบรนด์มาขอเช่าครับ
ตอนแรกผมก็รู้สึกดีใจครับ ที่มีแบรนด์มาขอเช่า แต่พอผมเริ่มหาข้อมูล ก็ทำให้พบว่า ต้องทำสัญญาเช่ากับนิติบุคคล
https://pantip.com/topic/43599639
https://pantip.com/topic/43583390/comment3
ซึ่งมันมีเงื่อนไขและขั้นตอนเยอะกว่าการเช่าบุคคลพอสมควรเลย (ก็ยังไม่รู้ว่ามีอะไรที่ผมยังไม่รู้อีกบ้างครับ)
พอผมไม่มีประสบการณ์มาก่อน ก็เลยเกิดความกังวลตามมาหลายๆ เรื่องครับ เช่น
- การยื่นภาษี ภาษีสรรพากร รวมไปถึงภาษีแบบใหม่ (ภาษีทรัพย์สิน) ที่มาแทนภาษีโรงเรือน กับภาษีที่ดิน ซึ่งผมไม่รู้ว่าเกณฑ์ในการเก็บจะต่างออกไปมากน้อยแค่ไหน
- การเก็บหลักฐาน ผมเองก็ไม่รู้ว่า ทางฝ่ายผม และฝ่ายเขาต้องเรียกเอกสารอะไรบ้าง เช่น หนังสือรับรองบริษัท (คนมาทำสัญญาฯ ต้องเป็นกรรมการ)
- ขั้นตอนที่ผมควรต้องรู้แต่ผมอาจพลาดไม่รู้ (ผมก็กลัวตกหล่นแล้วมีปัญหาในภายหลัง) เช่น อากรแสตมป์ ผมก็เพิ่งรู้ครับว่าทำสัญญาเช่าต้องใช้อากรแสตมป์ด้วย ก็เลยกังวลไปอีกว่า ยังมีอะไรอีกที่ผมควรต้องรู้อีกไหม
ทางว่าที่ผู้เช่าที่เป็นแบรนด์ เขาก็บอกตรงๆ มาว่า เขาอยากเช่าตรงนี้ บอกผมว่าอย่าเพิ่งไปปล่อยเช่าให้คนอื่นนะ
พอดีขั้นตอนมันเยอะ ต้องใช้เวลา กลัวว่าผมจะปล่อยเช่าให้คนอื่นไปก่อน
ผมก็เกิดความกังวลว่าจะมีปัญหาอะไรตามมาภายหลังหรือเปล่า เลยค่อนข้างลังเล (เพราะ ยังไม่ได้รับปากเขาไปว่าจะให้เช่า ส่วนทางแบรนด์เขาก็ยังไม่ได้เช่าเพราะเขารอขั้นตอนของเขาอยู่)
คือ ผมก็ไม่ได้เล่นตัวนะครับ อยากให้เชาเช่านั่นแหละครับจะได้มีรายได้เพิ่ม แค่รู้สึกกังวล
ผมก็บอกเขาไปตรงๆ ว่าผมไม่เคยทำสัญญาเช่ากับนิติบุคคลมาก่อน
แต่เขาก็เหมือนจะมี common sense รู้ว่าผมกังวลมั้งครับ (ผมเดานะครับ)
เขาก็เลยบอกผมว่า ทำสัญญาเช่าแบบบุคคลก็ได้ เขาบอกไม่เป็นไร เขายินดีทำสัญญาเช่าแบบบุคคล
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
อยากรบกวนถามครับ
- การปล่อยเช่าให้กับแบรนด์ (นิติบุคคล) แต่ทำสัญญาเช่าแบบบุคคล จะมีปัญหาอะไรตามมาภายหลังไหมครับ
ขอบคุณครับ