ทำไม "ลาดพร้าว" ถึงเป็นทำเลที่ขาดการพัฒนา ทั้งที่รถไฟฟ้ามาแล้ว ?

ถนนลาดพร้าวที่เคยรถติดระดับท็อปๆ ของกรุงเทพฯ ปัจจุบันแทบไม่ถูกพูดถึง แสดงว่า รถติดน้อยลง (เป็นเรื่องดี) แต่ก็แสดงว่า ประชากรถิ่นฐานน้อยลงด้วย เมื่อดูภาพรวมองค์ประกอบก็อาจจะใช่ พื้นที่รอบๆ ตลอดแนวเส้นทาง ตั้งแต่แยกรัชดา จนถึงบางกะปิ แทบไม่มีการพัฒนาอสังหา หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ใดๆ พูดง่ายๆ หากเคยมีคนอยู่ 100 ปัจจุบันอาจจะลดหายเหลือ 60-70

ตลาดโชคชัย 4 ที่เคยเป็นแม่เหล็กอันเลื่องชือของย่านนี้ ปัจจุบันก็ถูกทุบทิ้งเป็นที่โล่ง เหลือแค่ด้านในที่เป็นโต้รุ่งเล็กน้อย เช่นเดียวกับปลายถนนลาดพร้าวที่เคยเป็นแหล่งช้อปปิ้ง ปัจจุบันก็ไม่คึกคักเท่าเดิม

เกิดเป็นคำถามตัวโตๆ คนที่เคยอยู่ลาดพร้าวหายไปไหนหมด ?
เป็นไปได้ไหมว่า คนจำนวนหนึ่งอพยพออกไปอยู่ทำเลอื่น ที่มีความพร้อมเรื่องการเดินทางมากกว่า

หรือแท้จริงปัญหาของลาดพร้าว คือผังเมืองที่รอวันปลดล็อก ?