อยากขายที่ดิน แต่อยากจะเว้นทางไว้สาธาระประโยชน์

ผมจะขายที่ดิน แต่อยากจะกันที่ดินบางส่วนไว้เป็นทางสาธารณะประโยชน์  ซึ่งผมคุยกับคนที่จะมาซื้อที่ไว้แล้วว่าจะกันไว้ ซึ่งคนซื้อก็โอเค ทีนี้ผมอยากจะทราบว่า ตอนไปทำสัญญาซื้อขายกันที่กรมที่ดิน ผมต้องแจ้งรังวัด+แจ้งขาย ภายในทีเดียวกันได้หรือไม่ครับ หรือต้องรอให้รังวัดเสร็จก่อน พอดีผมจำนำโฉนดไว้กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง(ไม่ได้จดจำนอง)คือผมจะให้คนซื้อจ่ายมัดจำเพื่อไปไถ่โฉนดมา แล้วผมจะสามารถทำสัญญาซื้อขาย+แจ้งรังวัดเพื่อกันที่ดินบางส่วนไว้เป็นทางสาธารณะ พร้อมกันได้หรือไม่ครับ