กู้บ้านร่วมกับแฟนจดทะเบียนสมรสดีไหม

คือตอนนี้เรากู้บ้านร่วมกับแฟนค่ะยื่นธนาคารไปแล้วรอประเมินบ้านค่ะคือแฟนเรามีลูกติดค่ะลูกแฟนก็เทียวไปเทียวมากับทางแม่ของเขาอยากสอบถามว่าถ้าสมมุติแฟนเราตุยแล้วไม่ได้จดทะเบียนสมรส
1.บ้านอีกครึ่งก็จะเป็นของลูกแฟนใช่ไหมคะ
2.ถ้าจดทะเบียนสมรสบ้านอีกครึ่งนึงที่เป็นส่วนของแฟนก็จะเป็นของเราใช่ไหมคะ
3.ถ้ามีลูกด้วยกันแบบไม่ได้จดทะเบียนสมรสบ้านในส่วนของแฟนจะเป็นของลูกเราไหมคะหรือลูกเราคนละครึ่งกับลูกแฟน