แผ่นดินไหวเขย่ากรุงเทพฯ บริษัทแห่ขอย้ายออกจากตึกสูง-เก่า CBRE เผย ผู้เช่าหันหาอาคารโลว์ไรส์-ชั้นล่าง

ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าเหตุแผ่นดินไหวในเมียนมาเมื่อ 28 มีนาคมที่ผ่านมา ซึ่งแรงสั่นสะเทือนรู้สึกได้ทั่วกรุงเทพฯ กลายเป็น 'ตัวเร่งปฏิกิริยา' ให้บริษัทต่างๆ เร่งพิจารณาย้ายสำนักงาน โดยเฉพาะการย้ายออกจากอาคารเก่าที่ได้รับผลกระทบ

รายงานตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ไตรมาส 1 ปี 2568 ระบุว่า แม้ตลาดจะเผชิญแรงกดดันจากซัพพลายใหม่ที่เพิ่มขึ้น ทำให้อัตราพื้นที่ว่างสูงขึ้นและการแข่งขันระหว่างเจ้าของอาคารรุนแรงขึ้น แต่ยอดการเช่าสุทธิ (Net Take-up) กลับสูงเป็นพิเศษ โดยได้รับแรงหนุนจากการย้ายเข้าสู่อาคารเกรด A+ ในย่านใจกลางธุรกิจ (CBD) และอาคารเกรด A ทั้งในและนอก CBD

ซึ่งในขณะที่ซัพพลายใหม่จำนวนมากยังคงกดอัตราการเช่า แต่ยอดการเช่าสุทธิในไตรมาส 1 นั้นสูงเป็นพิเศษ ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานเกรด B กลับมียอดการเช่าสุทธิที่เป็นลบ

ซีบีอาร์อีเผย 3 ปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อตลาดอาคารสำนักงานหลังเกิดแผ่นดินไหว ได้แก่

🟤 ประการแรก ‘ความปลอดภัยของโครงสร้าง’ กลายเป็นประเด็นสำคัญอันดับหนึ่งสำหรับผู้เช่า ทั้งผู้เช่าปัจจุบันและผู้ที่กำลังมองหาพื้นที่ใหม่

โดยสิ่งที่ผู้เช่าปัจจุบันให้ความสำคัญเป็นอันดับหนึ่งคือ การสร้างความมั่นใจโดยเจ้าของอาคารว่าได้ดำเนินการตรวจสอบโครงสร้างอาคารอย่างละเอียดเรียบร้อยแล้ว สามารถประกาศได้ว่าอาคารมีความปลอดภัยตามมาตรฐานของกรุงเทพมหานคร

🟤 ประการที่สอง ‘การสื่อสารที่มีคุณภาพ’ จากเจ้าของอาคารมีความสำคัญอย่างมาก ผู้เช่าคาดหวังให้เจ้าของอาคารแจ้งข้อมูลอัปเดตอย่างทันท่วงที ชัดเจน และกระชับ ผ่านช่องทางที่หลากหลาย รวมถึงสร้างคู่มือสิ่งที่ควรปฏิบัติเมื่อเกิดแผ่นดินไหวที่ชัดเจน

หลังเกิดเหตุ เจ้าของอาคารหลายรายแสดงตัวอย่างที่ดี โดยสื่อสารผ่านเทคโนโลยีหลากหลายช่องทาง ทั้งแอปพลิเคชันบนมือถือของอาคาร จอดิจิทัล โซเชียลมีเดีย และอีเมล เพื่อให้ผู้เช่าได้รับข้อมูลอัปเดตและมั่นใจในการตอบสนองของอาคาร

🟤 ประการที่สาม เกิด ‘การเปลี่ยนแปลงความต้องการ’ ด้านพื้นที่สำนักงาน โดยบริษัทที่ก่อนหน้านี้ตัดสินใจอยู่ในอาคารที่เช่ามานาน เริ่มพิจารณาย้ายออก ซึ่งนับตั้งแต่เกิดแผ่นดินไหว บริษัทบางแห่งที่กำลังมองหาสำนักงานใหม่ได้เปลี่ยนความต้องการไปที่อาคารแบบโลว์ไรส์ หรือชั้นล่างๆ ของอาคารสูง โดยซีบีอาร์อียังเห็นบริษัทจำนวนมากขึ้นพิจารณาย้ายออกจากอาคารเก่าบางแห่งที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว

ขณะที่ธุรกรรมการเช่าสำนักงานบางส่วนยังคงดำเนินต่อไปตามแผนในหลายสัปดาห์หลังแผ่นดินไหว แต่มีบางส่วนที่ล่าช้าออกไป เนื่องจากบริษัทต่างๆ ต้องการความมั่นใจจากเจ้าของอาคารที่จะเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหม่ เนื่องจากมีบริการบางส่วนในอาคารที่ต้องหยุดชะงักไป

โดยรวมแล้ว อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ แสดงให้เห็นถึงความแข็งแรงและความทนทานของโครงสร้าง อย่างไรก็ตาม เจ้าของอาคารที่ให้ความมั่นใจเรื่องความปลอดภัยอย่างทันท่วงที มีการสื่อสารกับผู้เช่าอย่างชัดเจน และดำเนินการซ่อมแซมสิ่งที่จำเป็นอย่างรวดเร็ว สามารถเสริมสร้างสถานะของอาคารให้โดดเด่นขึ้นในตลาดได้

ในทางตรงกันข้าม อาคารที่ไม่สามารถสื่อสารหรือให้ความมั่นใจแก่ผู้เช่าได้ดีในช่วงหลังเกิดแผ่นดินไหว มีแนวโน้มที่ผู้เช่าจะพิจารณาย้ายออกเพิ่มมากขึ้น

เมื่อ ‘ความปลอดภัย’ กลายเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะสื่อถึง ‘คุณภาพ’ ซีบีอาร์อีคาดว่าเหตุการณ์แผ่นดินไหวจะเพิ่มแรงกระตุ้นต่อแนวโน้ม ‘การย้ายสำนักงานไปสู่อาคารคุณภาพสูง’ ในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ มากขึ้น

ซีบีอาร์อี ประเทศไทยชี้ว่า เหตุการณ์นี้จะกระตุ้นให้เจ้าของอาคารเก่าที่สร้างมานานแล้วได้พิจารณาที่จะปรับใช้กลยุทธ์ทางเลือกสำหรับสินทรัพย์ของตนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ด้วยเช่นกัน