JJNY : ศิริกัญญายก 6 ชาติเอเชีย│ศก.ซึม ภาษีแพง แห่ขายที่ดิน│น้ำกกพ่นพิษหมู่บ้านท่องเที่ยว│เตือน 26-29 เม.ย.ตอนบนเกิดพายุ

เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2568 น.ส.ศิริกัญญา ตันสกุล รองหัวหน้าพรรคประชาชน โพสต์ข้อเขียนผ่านเฟซบุ๊ก เรื่อง 

.

เมื่อวันที่ 23 เมษายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันด้วยภาวะเศรษฐกิจและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เก็บ 100% ประกอบกับที่ดินปล่อยรกร้างว่างเปล่าเกิน 3 ปี ต้องถูกเก็บเพิ่มเท่าตัว ทำให้แลนด์ลอร์ดนำที่ดินประกาศขายและปล่อยเช่ามากขึ้น นอกจากนี้ยังมีนำทรัพย์สินอื่นๆ เช่น โกดังเก็บข้าว บ้าน ที่นา ปั้มก๊าซ ประกาศขายด้วย ซึ่งแต่ละแปลงประกาศขายมานาน แต่ยังไม่สามารถได้ แต่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ เช่น จีน ญี่ปุ่น สนใจซื้อเพื่อพัฒนาเป็นโกดังสินค้า

.

อย่างถนนพหลโยธินและถนนสายเอเชีย พบว่ามีประกาศขายหลายแปลง เช่น ที่ดิน 183 ไร่ใกล้กับ ม.ธรรมศาสตร์รังสิต มี บริษัท เจแอลแอล ประเทศไทย ทำการขายให้ ตั้งราคาขาย 13 ล้านบาทต่อไร่ รวมกว่า 2,300 ล้านบาท, ที่ดิน 84 ไร่ย่านเชียงรากราคา 6.5 ล้านบาทต่อไร่, ที่ดิน 31 ไร่ ย่านอ่างทอง ลดราคาจากเดิม 5 ล้านบาท เหลือ 4.5 ล้านบาทต่อไร่, ที่ดิน 2 ไร่ ขายพร้อมร้าน ราคา 6 ล้านบาทต่อไร่ ,ย่านชัยนาทนำที่นากว่า 60 ไร่ ขายราคา 1.1 ล้านบาทต่อไร่,โกดังเก็บข้าว เนื้อที่ 35 ไร่ ราคา 250 ไร่ เนื่องจากเจ้าของต้องการเปลี่ยนทำธุรกิจอื่น,ที่ดินพร้อมอาคารและโรงงาน เนื้อที่ 6 ไร่ย่านนครสวรรค์ ราคา 55 ล้านบาท

.

ขณะที่ กรุงเทพฯ มีหลายแปลง เช่น ย่านพระราม 9 เนื้อที่ 334 ตร.ว. ราคา 100 ล้านบาทหรือ 3 แสนบาทต่อตร.ว. ที่ดิน 19 ไร่ติดถนนรัชดาของนักธุรกิจดัง ตั้งราคา 1.1 หมื่นล้านบาทหรือ 1.5 ล้านบาทต่อตร.ว., ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 16 ไร่ ติดถนนวิภาวดีราคา 3,217.8 ล้านบาท ,ที่ดิน 48 ไร่ ย่านแจ้งวัฒนะติดรถไฟฟ้าสายสีชมพู ราคา 6,807 ล้านบาทหรือ 3.5 แสนบาทต่อตร.ว. เป็นต้น

.

ด้านบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM จะเปิดประมูลทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ในเดือนพฤษภาคมนี้ รวม 16 รายการ มูลค่า 116 ล้านบาท ไฮไลต์โรงพยาบาล 6 ชั้น พร้อมอาคารพักอาศัย 3 ชั้น และอาคารโรงอาหารชั้นเดียว บนเนื้อที่กว่า 7 ไร่ ถ.สายบุ่งวังงิ้ว-เกาะไทย-บ้านหนองกลาย ต.ป่าเซ่า อ.เมือง จ.อุตรดิตถ์ นำมาลดราคาเหลือเริ่มต้น 32.9 ล้านบาท จากเดิม 35.58 ล้านบาท

.

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า สาเหตุที่มีการประกาศขายที่ดินมากในปัจจุบัน เพราะต้องการลดภาระค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินฯ ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนที่ซื้อไว้เก็งกำไร ส่วนทรัพย์สินอื่นที่นำมาขาย อาจเป็นเพราะธุรกิจประสบปัญหาและเศรษฐกิจไม่ดี จึงต้องการนำเงินมาหมุน อย่างไรก็ตามราคาที่ดินปรับขึ้นทุกปี ขึ้นอยู่กับทำเลและเงื่อนไขการขายของเจ้าของที่ดิน

.

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า การซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินยังปกติ แต่อาจไม่หวือหวาด้วยภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งที่ดินราคาปรับขึ้นทุกปี ไม่ว่าเศรษฐกิจดีหรือไม่ดี แต่ถ้าเจ้าของที่ดินตั้งราคาขายไว้สูงมาก อาจขายได้ยาก ยิ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางเมืองมูลค่าเป็นหมื่นล้านบาท คงต้องใช้เวลาการขายนาน ยกเว้นเป็นที่มีศักยภาพและเป็นที่ต้องการจริงๆ

.

“อย่างไรก็ตามพื้นที่ในบริเวณที่ยังเหมาะสมที่จะพัฒนาที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าหรือมิกซ์ยูส ทางเลือกอีกอย่างหนึ่งก็คือการให้เช่าในระยะยาว”นายโสภณกล่าว

เมื่อวันที่ 23 เมษายน นายดา ควาญช้าง ปางช้างบ้านกะเหรี่ยงรวมมิตร ต.แม่ยาว อ.เมือง จ.เชียงราย เปิดเผยว่า ขณะนี้แม้ปางช้างกะเหรี่ยงรวมมิตรยังให้บริการนักท่องเที่ยวอยู่ แต่จำนวนนักท่องเที่ยวลดลงมากกว่า 80% โดยเมื่อต้นปีที่แล้วนักท่องเที่ยวยังเยอะมาก ทั้งนักท่องเที่ยวต่างชาติและคนไทย อย่างไรก็ตามเมื่อน้ำท่วมใหญ่ในกันยายน 2567 หมู่บ้านรวมมิตรและปางช้างที่บริการนักท่องเที่ยวริมแม่น้ำกกต่างได้รับความเสียหายหนักมาก

นายดา กล่าวว่า น้ำท่วมได้นำซากสิ่งก่อสร้างพัดลงมาในแม่น้ำ และมีการเปลี่ยนสายน้ำ เมื่อช้างลงไปเหยียบตะปูทำให้บาดเจ็บ จึงต้องงดการนำเที่ยวข้ามน้ำกก ต่อมาเมื่อมีการประกาศว่า แม่น้ำกกปนเปื้อนสารหนู จึงไม่มีใครกล้านำช้างลงน้ำอีกเลย และเปลี่ยนเส้นทางมาท่องเที่ยวบนบกและขึ้นดอยแทน

.