สอบถามเรื่องการไถ่ถอนบ้าน-ที่ดิน

เราขอสอบถามผู้ที่มีความรู้เรื่องนี้ค่ะ
นาย A ต้องการซื้อบ้านราคา 2,000,000 เลยให้ลูกกู้ซื้อแต่ลูกกู้ไม่ผ่าน นาย B จึงอาสาจะซื้อบ้านให้นาย A แต่ให้เอาบ้านมาจำนองกับนาย B และให้เสียดอกเบี้ยเดือนละ 20,000 จนกว่าลูกของนาย A จะสามารถยื่นเรื่องกู้เพื่อไถ่ถอนได้ แบบนี้นาย A หรือลูกของนายA  มีสิทธิ์กู้ธนาคารได้มั้ยเพราะติดจำนองกับคุคคล