แม่เสียชีวิต พี่สาวอยู่ต่างประเทศ ทำยังไงถึงจะโอนที่ดินมรดกแม่ได้ โดยที่พี่ไม่ต้องกลับมาเซ็นอะไร

แม่มีที่ดินมรดก 3 แปลง รวมๆ 40 ไร่ จากตาทวดยายทวด
ที่โอนเป็นชื่อแม่ตั้งแต่ตอนที่ท่านทั้งสองยังมีชีวิตอยู่
เพราะท่านเป็นคนเลี้ยงดูแม่มา ตั้งแต่แบเบาะ
แม่ได้มรดกมากกว่าลูกแท้ๆ ทั้ง 3 คน ของตาทวดยายทวด 
หนึ่งในนั่นก็ยายแท้ๆ ของเราที่โกรธด่าทอสาปแช่งตั้งแต่ตาทวดยายทวดจนถึงแม่เรา
แต่ทนายก็ยืนยันว่าเปลี่ยนแปลงอะไรไมไ่ด้ ทุกคนต้องยอมรับตามที่ตาทวดยายทวดได้ทำไว้ 

แม่แต่งงานกับพ่อ ได้สร้างบ้านบนที่ดินมรดก และอยู่กันหลาย 10 ปี จนแม่เสียชีวิตกะทันหัน 
ทั้งๆ ที่แพลนไว้ว่าจะโอนที่ดินมรดกออกมาให้ลูกคนเล็กก่อน เพราะลูกคนโตปักหลักใช้ชีวิตที่ต่างประเทศแล้ว 
ลูกคนโตเห็นด้วยกับแม่ที่จะโอนมรดกทรัพย์สินออกไปเป็นชื่อน้องทั้งหมด มีกัน 2 คน ไม่ติดอะไรเลย

พอแม่เสียชีวิต
ประกันชีวิต 3 กรมธรรม์ ที่แม่ทำไว้เป็นชื่อลูกทั้งสองคน คนพี่เซ็นยินยอมให้น้องหมดเลย ตอนที่กลับมาจัดงานแม่ 
แต่ไม่มีเวลาจัดการเรื่องที่ดินแล้วค่ะ และลูกคนโตยังไม่มีแพลนกลับไทยเลยในช่วง 2-3 ปีนี้ 
อยากทราบว่าต้องทำยังไงคะ ที่ลูกคนเล็กจะสามารถจัดการมรดกของแม่มาเป็นชื่อตัวเองได้ 
ลูกคนโตไม่มีปัญหาในการมอบอำนาจและให้คนน้องจัดการ แต่มีคนบอกว่าเรื่องที่ดินมรดก มอบอำนาจไม่ได้

ใครเคยมีประสบการณ์แบบนี้ หรือมีคุณทนาย พอแนะนำได้ไหมคะ 
ติดต่อที่ดินเขตที่อยู่ เค้าบอกให้พ่อกับลูกคนโตมาเซ็น มีทางเดียวจริงๆ เหรอคะ