ระหว่าง ลงทุนแฟรนไชส์โรงเรียนสอนภาษา กับ เซ้งธุรกิจโรงเรียนสอนภาษา ถ้าเป็นคุณจะเลือกตัวไหนคะ

สวัสสดีค่ะ มีเงินเก็บเงินเย็น ๆ ประมาณ 1 ล้านบาท  มาจากที่เคยลงทุนในหุ้นแล้วช่วงหุ้นไทยทรง ๆ ตัวเลย stoploss ออกมา
กับขายอสังหาฯ บางส่วน  

เนื่องจากเคยเป็นอาจารย์สอนพิเศษ ตามโรงเรียนกวดวิชา / สถาบันสอนภาษามาก่อน เลยดู ธุรกิจแนวนี้เป็นหลัก
ตอนนี้ได้ตัวเลือกในการลงทุน 2 ตัวค่ะ

1. มีโรงเรียนสอนภาษาแห่งหนึ่ง ไม่ใหญ่มาก เป็นตึกแถว 1 คูหา 4 ชั้นครึ่ง อุปกรณ์พร้อม โต๊ะ เก้าอี้ ทุกอย่างพร้อมเปิดสอนได้เลย ตกแต่งครบทั้งหมด แต่เราต้องมาจัดหลักสูตร หาพนักงาน บริหารจัดการเองทั้งหมด (เจ้าของเดิมตอนนี้อยู่ ตปท.แล้ว)
รวม ๆ แล้วประมาณ 350,000 บาท ไม่รวมค่าเช่าเดือนละ 25,000 บาท สัญญา 2  ปี

2. ซื้อแฟรนไชส์ สถาบันสอนหลักสูตรไอที  มีหลักสูตรให้เลือกประมาณ 100 หลักสูตร ภาษา , ไอที , การตลาด , AI
มีจัดส่งอาจารย์มาช่วยบริหารให้ , ทำการตลาด ดูแล social  ฯลฯ ทุกอย่างครบหมด แต่ ค่าลิขสิทธิ์ ประมาณ 3 แสน 
และ โดนหัก % อีกประมาณ 3% ของรายได้ 
ไม่มีในส่วนสถานที่ ต้องหาเอง ซื้อของเข้าออฟฟิศเอง ตกแต่งเอง 

อยากได้ความเห็นว่าถ้าเป็นคุณมีตัวเลือกสองอย่างนี้จะเลือกตัวไหนคะ