ซื้อขายที่ดิน นส.3ก

สอบถามผู้ที่มีประสบการณ์หน่อยค่ะ พอดีซื้อที่ดินนส.3ก จากบุตรของผู้ตายซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินผืนนี้ในนส.3ก แต่ผู้ตายเสียชีวิตไปประมาณ30ปีแล้วค่ะ ซึ่งเค้ามีทายาท4คน แต่ละคนก็ล้มหายตายจากไปหมดแล้วค่ะ เหลือทายาทเพียงคนเดียว เค้าได้มาขายที่ดินผืนนี้ แต่ไม่ได้ไปทำให้ถูกต้องตามกฎหมายซื้อขายกันเองค่ะ แบบนี้จะมีปัญหาอะไรตามมาไหมค่ะ แล้วถ้ามีต้องทำยังไงค่ะ