โอนมรดก

แม่แต่งงานใหม่ ให้พ่อเลี้ยงซื้อคอนโดฯ เป็นชื่อพ่อเลี้ยงมา 5 ปีกว่าแล้ว ตอนนี้พ่อเลี้ยงอยากโอนให้เป็นชื่อเรา แต่เราไม่ได้จดทะเบียนเป็นบุตรบุญธรรม ขอถามว่า
1. จะโอนได้มั้ยค่ะ แล้วเป็นการโอนแบบไหนค่ะ และเสียค่าโอนเท่าไหร่ค่ะ
2. ถ้าไม่โอนแล้ว เกิดแม่กับพ่อเลี้ยงเกิดอุบัติเหตุเสียชีวิตพร้อมกัน แล้วทั้งคู่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ น้องสาวของพ่อเลี้ยงจะมีสิทธิ์ในทรัพย์สินตัวนี้มั้ยค่ะ