เงื่อนไขเอกสารจองบ้านบอกว่าจะเก็บงานหลังโอนกรรมสิทธิ์/พนักงานแบงค์บอกให้เซ็นสัญญาเงินกู้ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย!?!?!???

🏠🍀สอบถามเกี่ยวกับการซื้อบ้านค่ะ🍀🏠

🚩🚩🚩ปัจจุบันวางเงินจองกับทางโครงการบ้าน (developer เจ้ายักษ์ใหญ่มีชื่อเสียง) ไปแล้วเป็นจำนวน 5 หมื่นบาท กู้แบงค์ผ่านแล้ว มีการนัดวันเข้าไปเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการแล้ว แต่ยังไม่ถึงวันนัดทำสัญญา (ยังไม่มีการเซ็นทำสัญญาจะซื้อจะขาย)🚩🚩🚩

อยากสอบถามว่า...

1. เมื่อผลอนุมัติแบงค์ออกว่าผ่าน ทางพนักงานแบงค์ขอนัดเซ็นสัญญาเงินกู้ในวันที่เรายังไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการ แบบนี้เรามีสิทธิ์ไปเซ็นสัญญาเงินกู้ก่อนได้หรือไม่คะ ถ้าเซ็นไปแล้วจะมีผลเสียอะไรมั้ยคะ
2. ในหนังสือเอกสารการจองบ้าน มีเงื่อนไขระบุว่า
     - โครงการจะเก็บงานหลังโอนกรรมสิทธิ์
     - เราต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ภายในสิ้นเดือน ถ้าหากเกินกว่านั้น ราคาบ้านจะกลับไปเป็นราคาเดิมก่อนได้รับโปรโมชั่น (ส่วนลดเป็นล้านเลยค่ะ) 
แบบนี้ปกติหรือไม่คะ เราสามารถยืนยันจะตรวจ defect และร้องขอให้โครงการแก้ไข defect ให้ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์บ้านได้มั้ยคะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ🙏🏻