ดิฉันจองคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วมาประมาณ 5 ปีเป็นห้องค้างสต๊อก สภาพห้องคือมีdefect ที่เห็นด้วยสายตาค่อนข้างมาก เช่น วอลเปเปอร์หลุดร่อน มีคราบ วีเนียร์ปิดขอบเฟอร์ หลุดร่อน เนื่องจากห้องเก่าแล้วและดูน่าจะไม่ค่อยได้รับการดูแล ทางโครงการก็รับปากว่าจะแก้ไขให้สวยงามก่อนโอน
มีคำถามดังนี้ค่ะ
1. สัญญาระบุว่า รับประกัน โครงสร้างและอุปกรณ์ 5 ปี นับหลังจากวันจดทะเบียนห้องชุด และรับประกัน ส่วนเสริม ที่นอกเหนือจากโครงสร้างและอุปกรณ์ 1 ปี นับจากวันจดทะเบียนห้องชุด และถ้ามีการซ่อมปรับปรุง จะทำใน30วัน
- แปลว่า ณ วันนี้ที่ลูกค้าซื้อห้อง resale คือไม่มีประกันแล้วถูกไหมคะ ถ้ามีปัญหาก็ไม่รู้จะแก้ไขภายในกี่วัน ไม่มีเดดไลน์
- เราสามารถรีเควส ให้ระบุในสัญญาว่า โครงการรับประกันในส่วน 'อุปกรณ์' และ 'ส่วนเสริม' 1,5 ปี หลังจาก'โอนกรรมสิทธิ์'ได้หรือไม่ เพราะเข้าใจว่าโครงสร้าง เสา คาน พวกนี้คงไม่สามารถย้อนเวลารับประกันได้ แต่อุปกรณ์เช่น ฝ้า หรืออ่าง ซิงค์ ในห้อง เกิดอยู่ๆไปน้ำซึม ก็ควรยังอยู่ในประกัน
- โครงการอื่นๆแนวทาง เป็นยังไงบ้างคะ
2. สัญญาระบุว่า หากผู้จะซื้อไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ หรือกู้ได้ไม่เต็ม หรือมีการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ไม่สามารถเอามาเป็นเหตุให้ยกเลิกการโอนกรรมสิทธิ์ได้
- คือ กู้ไม่ผ่านก็ต้องซื้อ?
3. สัญญาบอกว่า จะแก้ไขdefect ก่อนโอน แต่ไม่นับรวมถึง ความชำรุดที่ไม่เป็นสาระสำคัญต่อการอยู่อาศัย (เข้าใจว่าหมายถึง minor defect) หากเป็นminor defect จะแก้ไข หลังโอน และไม่ระบุว่าภายในกี่วัน
- อันนี้ปกติหรือเปล่าคะ เพราะห้องมี defect ด้านความสวยงามอยู่มาก แต่ลูกค้าต้องโอนก่อน ถึงจะมาซ่อมให้? โครงการอื่น สัญญาเขียนแบบนี้หรือเปล่าคะ
- เราขอให้โครงการระบุในสัญญาได้หรือไม่คะ ว่า โครงการจะแก้ไข defect ก่อนโอน และแก้ภายในวันที่..... (deadline) ... หากไม่ทันเวลาดังกล่าวลูกค้ามีสิทธิ์ขอคืนเงินจอง ได้หรือเปล่าคะ
ขอบคุณสำหรับแนะนำค่ะ
สงสัยข้อความในสัญญาจะซื้อจะขาย คอนโดค่ะ
มีคำถามดังนี้ค่ะ
1. สัญญาระบุว่า รับประกัน โครงสร้างและอุปกรณ์ 5 ปี นับหลังจากวันจดทะเบียนห้องชุด และรับประกัน ส่วนเสริม ที่นอกเหนือจากโครงสร้างและอุปกรณ์ 1 ปี นับจากวันจดทะเบียนห้องชุด และถ้ามีการซ่อมปรับปรุง จะทำใน30วัน
- แปลว่า ณ วันนี้ที่ลูกค้าซื้อห้อง resale คือไม่มีประกันแล้วถูกไหมคะ ถ้ามีปัญหาก็ไม่รู้จะแก้ไขภายในกี่วัน ไม่มีเดดไลน์
- เราสามารถรีเควส ให้ระบุในสัญญาว่า โครงการรับประกันในส่วน 'อุปกรณ์' และ 'ส่วนเสริม' 1,5 ปี หลังจาก'โอนกรรมสิทธิ์'ได้หรือไม่ เพราะเข้าใจว่าโครงสร้าง เสา คาน พวกนี้คงไม่สามารถย้อนเวลารับประกันได้ แต่อุปกรณ์เช่น ฝ้า หรืออ่าง ซิงค์ ในห้อง เกิดอยู่ๆไปน้ำซึม ก็ควรยังอยู่ในประกัน
- โครงการอื่นๆแนวทาง เป็นยังไงบ้างคะ
2. สัญญาระบุว่า หากผู้จะซื้อไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ หรือกู้ได้ไม่เต็ม หรือมีการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ไม่สามารถเอามาเป็นเหตุให้ยกเลิกการโอนกรรมสิทธิ์ได้
- คือ กู้ไม่ผ่านก็ต้องซื้อ?
3. สัญญาบอกว่า จะแก้ไขdefect ก่อนโอน แต่ไม่นับรวมถึง ความชำรุดที่ไม่เป็นสาระสำคัญต่อการอยู่อาศัย (เข้าใจว่าหมายถึง minor defect) หากเป็นminor defect จะแก้ไข หลังโอน และไม่ระบุว่าภายในกี่วัน
- อันนี้ปกติหรือเปล่าคะ เพราะห้องมี defect ด้านความสวยงามอยู่มาก แต่ลูกค้าต้องโอนก่อน ถึงจะมาซ่อมให้? โครงการอื่น สัญญาเขียนแบบนี้หรือเปล่าคะ
- เราขอให้โครงการระบุในสัญญาได้หรือไม่คะ ว่า โครงการจะแก้ไข defect ก่อนโอน และแก้ภายในวันที่..... (deadline) ... หากไม่ทันเวลาดังกล่าวลูกค้ามีสิทธิ์ขอคืนเงินจอง ได้หรือเปล่าคะ
ขอบคุณสำหรับแนะนำค่ะ