เกริ่นข้อมูลเกี่ยวกับบ้านก่อนนะคะ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 100 ตรม. ที่ดิน 100 ตรว. มีบ้านหลังที่อยู่ติดกันแค่หลังเดียว มีระยะห่างตัวบ้านของกันและกันประมาณ 1 เมตรกว่าๆ ตรงกลางมีรั้วกำแพงกั้น รั้วสูงประมาณ 1.5เมตร ถามว่ามีโอกาสไฟลามไปได้ไหม ถ้าลมแรงๆก็มีโอกาส เพราะมีต้นไม้ด้วย
อีกฝั่งเป็นที่ดินเปล่า ด้านหลังก็ที่ดินเปล่า
ในสัญญาเช่าเราระบุว่า "ถ้าเกิดอัคคีภัยหรือ ภัยธรรมชาติ ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เรียกร้องใดๆ จากผู้ให้เช่า และถือว่าสัญญาสิ้นสุดทันที และถ้าผู้เช่าเป็นต้นเหตุของอัคคีภัย ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด"
คำถามคือ เรากำลังลังเลว่าควรทำประกันแบบไหนดี
1. ทำแบบคุ้มครองเฉพาะตัวบ้าน/เฟอร์ ไม่ต้องมีค่าชดเชยความเสียหายให้บุคคลภายนอก
2. ทำแบบมีค่าชดเชยให้บุคคลภายนอก (ไม่เกิน 100,000 บาท)
สิ่งที่กังวล
ถ้าแบบ1 เรากลัวว่า กรณีผู้เช่าเค้าไม่มีเงินที่จะมาชดเชยให้ผู้เสียหายจริงๆ เราผู้เป็นเจ้าของบ้าน จะต้องรับผิดชอบแทนรึเปล่าคะ?
ในทางปฏิบัติมันเป็นไปได้จริงรึเปล่าคะ ก็เลยคิดว่าจะทำเป็นแบบที่ 2 (ค่าเบี้ยต่างกันประมาณ 1,000 บาทต่อปี 1,700 กับ 2,700)
กรณี เกิดเพลิงไหม้ เราจะได้ความคุ้มครองเป็นค่าเช่าที่อยู่ใหม่ วันละ 1,000 บาท กรณีเรามีความคุ้มครองนี้ เราจะต้องบอกเลิกสัญญาตามที่เขียนไว้มั้ยหรือเราสามารถระบุในสัญญาว่า สามารถเช่าต่อได้เรามีงบให้ ระหว่างรอซ่อมแซม หรือว่าควรตัดจบด้วยการเลิกสัญญาไปดีที่สุดคะ
กรณี ผู้เช่า เป็นต้นเหตุอัคคีภัย การที่สัญญายุติแล้ว เราต้องคืนค่าประกันให้เค้ามั้ยคะ ? แต่ถ้าเกิดสาเหตุอัคคีภัยมาจากที่อื่น แล้วสัญญายุติ เราต้องคืนเงินประกันให้ผู้เช่า ใช่ไหมคะ?
ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
มือใหม่ปล่อยบ้านเช่า กำลังจะทำประกันภัยบ้าน ควรเลือกเงื่อนไขแบบไหนดีคะ
อีกฝั่งเป็นที่ดินเปล่า ด้านหลังก็ที่ดินเปล่า
ในสัญญาเช่าเราระบุว่า "ถ้าเกิดอัคคีภัยหรือ ภัยธรรมชาติ ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เรียกร้องใดๆ จากผู้ให้เช่า และถือว่าสัญญาสิ้นสุดทันที และถ้าผู้เช่าเป็นต้นเหตุของอัคคีภัย ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด"
คำถามคือ เรากำลังลังเลว่าควรทำประกันแบบไหนดี
1. ทำแบบคุ้มครองเฉพาะตัวบ้าน/เฟอร์ ไม่ต้องมีค่าชดเชยความเสียหายให้บุคคลภายนอก
2. ทำแบบมีค่าชดเชยให้บุคคลภายนอก (ไม่เกิน 100,000 บาท)
สิ่งที่กังวล
ถ้าแบบ1 เรากลัวว่า กรณีผู้เช่าเค้าไม่มีเงินที่จะมาชดเชยให้ผู้เสียหายจริงๆ เราผู้เป็นเจ้าของบ้าน จะต้องรับผิดชอบแทนรึเปล่าคะ?
ในทางปฏิบัติมันเป็นไปได้จริงรึเปล่าคะ ก็เลยคิดว่าจะทำเป็นแบบที่ 2 (ค่าเบี้ยต่างกันประมาณ 1,000 บาทต่อปี 1,700 กับ 2,700)
กรณี เกิดเพลิงไหม้ เราจะได้ความคุ้มครองเป็นค่าเช่าที่อยู่ใหม่ วันละ 1,000 บาท กรณีเรามีความคุ้มครองนี้ เราจะต้องบอกเลิกสัญญาตามที่เขียนไว้มั้ยหรือเราสามารถระบุในสัญญาว่า สามารถเช่าต่อได้เรามีงบให้ ระหว่างรอซ่อมแซม หรือว่าควรตัดจบด้วยการเลิกสัญญาไปดีที่สุดคะ
กรณี ผู้เช่า เป็นต้นเหตุอัคคีภัย การที่สัญญายุติแล้ว เราต้องคืนค่าประกันให้เค้ามั้ยคะ ? แต่ถ้าเกิดสาเหตุอัคคีภัยมาจากที่อื่น แล้วสัญญายุติ เราต้องคืนเงินประกันให้ผู้เช่า ใช่ไหมคะ?
ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ