สวัสดีครับ จากกระทู้
รีวิวช็อปเรทดอกเบี้ย รีเทนชั่น/รีไฟแนนซ์บ้าน เทียบ 7 ธนาคาร (แต่ผลลัพธ์ที่ได้ทำเอาอึ้ง)
ผมได้ผ่านกระบวนการรีเทนชั่น/รีไฟแนนซ์มาแล้ว
จากที่เคยส่งเดือนละ 14,600 ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง เหลือ 11,100 มีส่วนต่าง 3,500
เกิดคำถามที่คนผ่อนบ้านมักสงสัยกัน
1.ถ้าส่งเกินทุกเดือน เดือนละ 3,500 บาท
2.ถ้าเอาไว้โปะก้อนใหญ่ ปีละครั้ง 42,000 บาท (3,500*12เดือน)
แบบไหนประหยัดกว่า
ได้ศึกษามาหลายๆที่หลายช่องทาง อยากได้ภาพที่เห็นชัดเจนว่าต่างกันเท่าไหร่ ผมจึงได้ทำการคำนวนโดยอัตราดอกเบี้ยเท่ากันดังนี้
1.ถ้าส่งเกินทุกเดือน เดือนละ 3,500 บาท
2.โปะก้อนใหญ่ ปีละครั้ง 42,000 บาท (3,500*12เดือน)
เมื่อเทียบกันแล้ว เราก็ใช้เงินพอๆกัน ระยะเวลาต่างกันไม่ค่อยค่อยชัด จึงได้เทียบกันชัดๆด้วยตารางนี้
ชัดๆไปเลย ประหยัดได้เกือบแสน หมดเร็วกว่าเดิมถึง 5 งวด
นั้นเพราะธนาคารคำนวนดอกเบี้ยเป็นรายวัน เราตัดต้นก่อน ดอกก็จะลดลงเร็ว
สอดคล้องกับทริคที่กูรูหลายๆแหล่งให้ข้อมูล
1. ผ่อนเกินค่างวดทุกงวด
2. รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) หรือลดดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิม (Retention) ทุก 3 ปี
3. เตรียมโปะบ้านในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยลด
เท่านี้ก็ผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจแล้ว
ขอบคุณทุกท่านที่อ่านจนจบ หวังเป็นอย่างยิ่งว่า ข้อมูลของผมจะเป็นประโยชน์กับท่าน ไม่มากก็น้อย ^^
ปล.สำหรับไฟล์คำนวน สามารถคำนวนได้ว่า ต้นเท่านี้ ส่งเท่าไหร่ อีกกี่ปีจะหมด แล้วเทียบได้ด้วย
ฝากให้คะแนนกระทู้นี้เป็นกำลังใจให้ผมหน่อยนะครับ ตารางการผ่อนบ้าน โหลดได้จากลิงค์นี้เลยนะครับ
ตารางการผ่อนบ้าน
เทียบชัดๆ โปะบ้าน แบบส่งเกินทุกเดือน หรือ โปะเพิ่มปีละครั้ง แบบไหนประหยัดกว่า
ผมได้ผ่านกระบวนการรีเทนชั่น/รีไฟแนนซ์มาแล้ว
จากที่เคยส่งเดือนละ 14,600 ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง เหลือ 11,100 มีส่วนต่าง 3,500
เกิดคำถามที่คนผ่อนบ้านมักสงสัยกัน
1.ถ้าส่งเกินทุกเดือน เดือนละ 3,500 บาท
2.ถ้าเอาไว้โปะก้อนใหญ่ ปีละครั้ง 42,000 บาท (3,500*12เดือน)
แบบไหนประหยัดกว่า
ได้ศึกษามาหลายๆที่หลายช่องทาง อยากได้ภาพที่เห็นชัดเจนว่าต่างกันเท่าไหร่ ผมจึงได้ทำการคำนวนโดยอัตราดอกเบี้ยเท่ากันดังนี้
1.ถ้าส่งเกินทุกเดือน เดือนละ 3,500 บาท