จะตั้งราคาค่าเช่าที่ดิน(พื้นที่ว่างเปล่า) คะ คิดราคายังไงคะ

พอดีมีที่ดินว่างเปล่าคะ อยากให้คนเช่าคะ แต่คิดราคาไม่เป็นคะ ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยคะ
จะต้องคิดราคาเป็นเดือน ปี และมีอะไรที่ต้องรัดกุมเพิ่มไหมคะ
ที่ดิน มีเนื้อที่ 3งานคะ อยู่ติดบึงคะ ทำเลดี ใกล้หมู่บ้านที่ราคาสูง
ช่วยแนะนำน้องหน่อยนะคะ