ควรโปะหนี้บ้านหรือคอนโดก่อนครับ

ขอสินเชือซื้อรถยนป้ายแดง อาชีพ ค้าขาย เงินดาว100,000+-ไม่เกิน10,000สามารถที่จะผ่อนได้ไม่เกิน13000บาท รายได้ต่อเดือน20,000 + - ไม่เกิน5000 (หักค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว) ไม่เคยออกรถมาก่อน มีหนี้ กู้เงิ

เราตัดสินใจปรับปรุงโครงสร้างหนี้ธนาคารกสิกร จากนั้นธนาคาก็ไปรวบรวมยอดที่คงเหลือ ยอดไหนที่เป็นยอดผ่อนจะเสียค่าปรับเพิ่ม อันนี้เข้าใจ เมื่อธนาคารรวมยอดและแจ้งรายละเอียดก็ทำสัญญาทันที วันที่ 3 วันที่

ปรัจจุบัญผมมีคอนโด 1 ที่(ผ่อนกับโครงการครับ) ผ่อนเหลืออยู่ประมาณ 150K (ผ่อนต่อจากแม่) มีบัตรเครดิ หนี้รวมประมาณ 60K ครับ มีความตั้งใจว่าอยากจะกู้ซัก 250K ครับ ปิดคอนโด + บัตรเครดิต 210K อีก 40K รีโนเว

เพิ่งผ่านกู้ซื้อบ้านมือสองมาหลังนึงค่ะ​ 5ล้านกว่า​ ได้วงเงินกู้เต็ม100% ผ่อน30ปี​ ดอก3%กว่า ตอนที่คุยกับจนท.ธนาคาร​ เขาบอกว่าต้นลดดอกลด​ อธิบายว่าช่วงแรกๆ​ หากสมมติผ่อนเดือนละ30000​ ก็คือเป็นดอก20000

ลองคำนวนผ่านเวปมาครับ สมมติถ้ายอดกู้ 5,000,0000 ดอก3ปีแรก ปีละ3% ปีต่อไปปีละ 5% ถ้าผ่อนงวดละ 60,000฿ จะหมดหนี้ที่ 97 งวด :โดนดอกเบี้ยไป≈804,000฿ ถ้าผ่อนงวดละ 40,000฿ จะหมดหนี้ที่ 165งวด : โดนดอก

สอบถามเรื่องการโปะหนี้ ที่เป็นการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Effective rate) ครับ สมมุติว่า เรากู้เงินส่วนบุคคล หรือสินเชื่ออื่นๆ ที่คิดดอกเบี้ยประเภทนี้ มีอัตราดอกเบี้ยต่อปีชัดเจน เช่น สินเชื่อดอกเบี้

ยกกรณีตัวอย่างลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด โดยคอนโดที่เรายกตัวอย่างมาเป็นราคาซื้อขายจริงในราคา 1,350,000 บาท โดยถูกกว่าราคาตลาดราวๆ 1 ล้านบาทที่ราคาถูกขนาดนี้เพราะว่าเป็นคอนโดจากกรมบังคั