กำลังจะซื้อบ้านมือ 2

กำลังจะซื้อบ้านมือ 2 เป็นบ้านของเพื่อนรุ่นพี่ที่สนิด  รายละเอียดคือ
เป็นบ้านผ่อนชำระ ธนาคารอยู่  ราคา 400000 บาท ผ่อนมาแล้วประมาณ 10 ปี  
ข้อตกลงที่คุยกัน คือขายราคา 400000 บาท 
ยอดที่เหลือที่ยังผ่อนไม่หมด ไปคุยกับ ธนาคาร ต่องจ่ายเท่าไร  ผมจะตัด เงินส่วนต่าง ก้อจ่ายกับคนขาย
ยกตัวอย่าง ตัดปิดยอดเหลือ 200000 บาท  ผมจ่าย อีก 200000 บาท ผมก้อจ่ายคนขายไป  
อยากรู้ว่ามันทำได้มั้ย ผมต้อง ทำสัญญา อะไร และมีข้อควรระวังอะไรมั้ย   ครับ