โอนบ้าน(ตึกพาณิชย์)ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

คุณยายเราเสียชีวิต เป็นคุณยายบุญธรรมค่ะ ท่านรับแม่มาเลี้ยงแต่เด็ก(ไม่ได้จดบุตรบุญธรรม) ท่านมีการทำพินัยกรรม และสั่งเสียญาติๆไว้ว่า ยกตึกพานิชย์ 4 ชั้นให้เเม่เรากับน้า(เป็นบุตรธรรมจดทะเบียน) แต่เจ้าบ้านตกลงไว้ว่าจะเป็นแม่ค่ะ เราอยากทราบว่าจะมีค่าใช้จ่าย และดำเนินการประมาณกี่บาทคะ (กรณีราคาประเมินอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท) ***หากมีข้อมูลแนะนำเรื่องอื่นๆเพิ่มเติม ขอบคุณล่วงหน้านะคะ