ต้องการขายบ้าน แต่ไม่รู้ราคา

คือผมไปประเมินราคาบ้านมา 844 k. / หักค่าเสื่อม 371 k. / เหลือราคาประเมิน 473 k. 
อย่างงี้ควรยึดราคาที่จะขายที่ราคาไหนดีครับ ควรเพิ่มจากราคาหักค่าเสื่อมไปแล้ว หรือ ราคาประเมินเต็มเลยครับแล้วหักเสื่อมตามความจริงแล้วคุยกับคนซื้อเอา
ติดถนนสาธารณะ ห่างถนนใหญ่ประมาณ 400 ม. คร่าวๆ