การขอคืนภาษีจากการขายบ้านใจและซื้อใหม่

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามเกี่ยวกับการขอคืนภาษีที่อยู่อาศัย

เนื่องจากได้ขายบ้านเก่า (ถือครอง 8 ปี) ราคาตามหนังสือสัญญาซื้อขาย 1,700,000 บาท ราคาประเมินที่ดิน 1,450,000 บาท ณวันโอนได้เสียค่าภาษีและอากรแสตมป์ประมาณ 25,000 บาท ใบเสร็จค่าอากรแสตมป์และภาษีเป็นชื่อเราค่ะ

และมีแพลนว่าจะซื้อบ้านหลังใหม่ โดนเราออกค่าใช้จ่าย ณ วันกรมที่ดินทั้งหมด (ภายใน 1 ปีจากที่ขาย) ราคาขายอยู่ที่ 800,000 บาท ราคาประเมินที่ดิน 1,200,000 บาท

รบกวนสอบถามว่า
1. สรรพากรจะยึดจากราคาประเมินหรือราคาตามหนังสือสัญญาซื้อขายหรอคะ
2. กรณีแบบเราคือจะได้รับภาษีคืนไม่เต็มจำนวนใช่ไหมคะ เนื่องจากว่าบ้านหลังใหม่มีราคาถูกกว่าบ้านหลังเก่า
3. สามารถให้ผู้อื่นไปทำการแทนได้ไหมคะโดยทำใบมอบอำนาจไป
4. ต้องเข้าไปที่กรมสรรพากรเขตบ้านใหม่อย่างเดียวใช่ไหมคะ
5. ณ วันที่ซื้อบ้านใหม่ เราสามารถให้กรมที่ดินออกใบเสร็จค่าภาษีและค่าอากรแสตมป์เป็นชื่อผู้ซื้อได้ไหมคะ ทั้งที่ตามตกลงกับคนขายแล้วเราเป็นคนจ่าย และถ้ากรมที่ดินไม่ออกให้เป็นชื่อเรา เราสามารถเอาใบเสร็จนั้นไปเคลมขอคืนภาษีได้ไหมคะ