มีใครเคยสร้างบ้านบนเนื้อที่ 35 ตรว. บ้าง ได้พื้นที่ใช้สอยและงบประมาณเท่าไหร่ / ขออนุญาตก่อสร้างอย่างไร

มีพื้นที่อยู่ 35 ตรว. ไม่แน่ใจว่าขออนุญาตสรา้งบ้างเดี่ยวได้มั้ย หาข้อมูลดู บางเว็บบอกว่าต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 50 ตรว. ก็เลยสงสัยค่ะ แถมที่ดินยังติดคลอง ถ้าต้องเว้นระยะระหว่างคลอง และด้านข้างบ้าน เราจะยังสร้างบ้านได้อยู่รึเปล่า พื้นที่เป็นแนวยาวอีกต่างหาก ใครมีประสบการณ์หรือความรู้ ช่วยแชร์หน่อยค่า ขอบคุณมากๆ นะคะ