อยากกจะสร้างหอพัก ต้องเริ่มยังไงบ้าง

อยากจะสร้างหอพัก ต้องเริ่มต้นยังไง ขอความรู้จากผุ้มีประสบการณ์หน่อยค่ะ 

สามี มีที่ดินอยู่ประมาน 45 ตร.ว โดยประมาณค่ะ   ทำเลใกล้มหาลัย เดิมตรงนี้เป็นบ้านเดี่ยวให้เช่าค่ะ แต่บ้านค่อนข้างจะเก่าแล้ว
เลยอยากจะสร้างเป็นหอพักสำหรับนักศึกษา เนื่องจากทำเลใกล้มหาลัย  ระแวกนั้นก็มี หอพักและอพาทเม้น แต่ยังไม่พอจำนวนนักศึกษาที่เพิ่มขึ้นทุกปี 
จากที่สำรวจดูเวลามหาลัยเปิดจะมี นศ จะมาหาบ้านเช่า หอพัก  เนื่องจากแม่สามี มีบ้านเช่าแถวๆ นั้นด้วย

อยากทราบว่าจะต้องเริ่มจากตรงไหนบ้างค่ะ สำหรับการทำธุรกิจนี้ เนื่องจากเรากับสามีไม่ได้อยู่ในแวดวงการธุรกิจด้านนี้เลย
ทำอาชีพเรารับราชการ  สามีเป็นรัฐวิสาหกิจ ถ้าจะยื่นกุ้ในการสร้าง หอพักจะผ่านมั้ย  ภาระหนี้สิ้น มีผ่อนรถ 1 คันค่ะ อีก 2 ปี หมด
นอกนั้นไม่มีภาระหนี้อะไร มีบัตรเครดิตบ้างปะปลาย ตอนนี้ อายุ 30 ต้นๆ ค่ะ มีลูก 2 คน 

ต้องเริ่มจากตรงไหนบ้างหรือต้องไปคุยกับธนาคารเลยค่ะ  แล้วธุรกิจนี้คุ้มค่ากันการลงทุนมั้ย เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างสูง 

ขอบคุณมากค่ะ