เนื้องจากที่ตรงนี้เป็นที่ดินของคุณตาที่เสียชีวิตแล้ว 
แต่ทุกๆคนทางบ้าน ยาย แม่ น้า ตัดสินใจยกให้เราไปขายและลงทุน
เรามีแพลนว่าจะขายที่ดินที่ดินนี้ แต่หากยังขายไม่ได้
เรามีแพลนจะลงทุนจึงอยากจะนำที่ดินไปจำนองเร็วๆนี้ 
คำถาม 
1 เราควรจะเป็นผู้จัดการมรดก แล้วค่อยโอนให้ผู้ซื้อ แต่เราจะไม่สามารถจำนองที่ดินได้ 
2 หรือให้ยายโอนที่ดินให้เราได้ไหม จึงจะจำนองได้ หากขายต่อ เราจะโดนภาษีธุรกิจไหม
3 ในตอนนี้ จำเป็นต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกหรือไม่ หรือ กรรมสิท ตกเป็นของยายเราแล้วหรือไม่หากเลือกข้อสอง ไม่จำเป็นต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกใช่หรือไม่  

ควรจะเลือกข้อไหนคะ ยัง งงๆอยู่ค่ะ ขอบคุณมากค่ะ