โฉนดที่ดินหาย แต่เจ้าของโฉนดเสียชีวิตแล้ว และไม่ได้โอนให้ลูก

สอบถามครับ พอดี บิดา มารดา เสียชีวิตทั้งคู่ ละไม่รู้ว่า ฉโนด อยู่ที่ไหนและเค้าไม่ได้ทำเรื่องโอน มรดกให้ แล้วมีลูกอีก3คน ไม่รู้จะต้องทำยังไง ใครรู้ช่วยบอก ทีครับ มี พี่คนโตอายุ 29 น้องคนกลาง อายุ 20 คน

พอดีมีปัญหา คุณตาเป็นเจ้าของที่ดอนเสีย แล้วเขียนพินัยกรรม ยกที่ดินให้ถูกต้องตามกฏหมาย แต่โฉนดที่ดินที่ว่ามา มันหายหาไม่เจอ ขอรบกวนผู้รู้ มีขั้นตอนยังไงบ้างครับ ที่จะออกโฉนด ที่ดินให้เป็นชื่อเราตาม

พอดีเราจะซื้อที่กับคนในหมู่บ้านด้วยกัน จำนวน8 ไร่ ไร่ละ1xx,xxx บาท เป็นเงิน1,xxx,xxx บาท เงินมัดจำรอบแรกจะจ่ายให้ก่อน 1xx,xxx บาท ที่เหลือเราจะผ่อนเป็นงวดๆ  เราไม่รู้ว่า 1 ต้องทำหนังสือสัญญาอะไรไ

อยากทราบว่าเราจะตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินได้ไหม รู้เลขที่โฉนด รู้ที่ตั้งว่าอยู่ตำบลใด อำเภอใด แต่อยากรู้ชื่อเจ้าของที่ดินนั้น ครับ เช็คในเว็บของกรมที่ดินแล้ว http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ ขึ้นข้อ

สอบถามค่ะ  เราซื้อบ้านทาวเฮ้าส์เมื่อ 10 ปีก่อน  ชื่อคนซื้อเป็นชื่อแฟนเรา ชื่อเจ้าบ้าน เป็นชื่อเรา  ไม่ได้จดทะเบียนสมรส  มีลูกด้วยกัน 2 คน....แต่ตอนนี้เราแยกทางกัน ปัจจุบันลูกอยุ่กั