กู้เงินหลักล้าน มาทำหอพักให้เช่ารายเดือน กู้กับธนาคารไหนดีคะ

อย่างแรกนิยามคำว่าตึก คือตึกแถวรึป่าวครับ
ถ้าใช่ไม่ง่ายแน่นอน กำแพงบ้านติดเพื่อนบ้าน กั้นห้อง ยังไงเพื่อนเพื่อนบ้านก็รู้ ยิ่งทำเป็นอาคารพักอาศัยรวม จะติดเรื่องระบบสาธารณูปโภค, ขนาดห้อง, ทางหนีไฟ
จะทำให้ค่ารีโนเวทแพงขึ้น กะคร่าวๆเลย ตร.ม.ละ 20,000บาท เป็นอย่างน้อย บานแน่ๆ

มาที่งบประมาณ ถ้าเป็นตึกแถวจริงๆ พท.ใช้สอยราวๆ 200-300ตร.ม. คิดแค่ 200*20,000=4,000,000 แล้วนะครับ
รวมกับค่าตึกที่ต้องซื้ออีก 2ล้าน เป็น 6ล้าน
คิดเข้าข้างตัวเอง กู้แบบบ้านธรรมดา ล้านละ 7,000
6*7,000 ต้อผ่อนเดือนละ 42,000บาท
ยอดกู้เป็น 2ใน3 ของรายรับ รายรับขั้นต่ำต้อง 63,000บาท
กู้รวม 3คน ก้ำกึ่งมากว่าจะผ่านมั้ย
ซึ่งแบงค์จะปล่อยไม่ปล่อย ขึ้นกับราคาประเมิน ทรัพย์มือสองปล่อยไม่เกิน 80-90% ถ้าราคาซื้อขาย 2ล้าน แบงค์ปล่อยแค่ 1.7-1.8ล้าน ให้กู้ตกแต่งไม่เกิน 10%ของยอดกู้
มีอีกทาง กู้สินเชื่อหอพักไปเลย ทีนี้แหละงานมา ต้องทำแผนธุรกิจ จดทะเบียน ให้เรียบร้อย ส่วนมากต้องมีประสบการณ์มาถือหุ้น ตอนรีโนเวทก็ต้องขออนุญาตให้ถูกต้อง ดอกก็แพง ระยะผ่อนก็สั้น

สุดท้ายรายรับ สมมติทำออกมาได้ 10ห้อง ต้องปล่อยให้ได้ ห้องละ 5พัน ไม่งั้นไม่พอผ่อน ยกเว้นต้องเติมเงินตัวเองทุกเดือน  
10*5,000 จะมีรายได้ 5หมื่น หักค่าเสื่อม หักภาษี 20% จะเหลือ 40,000 คิดว่าต้องผ่อน 42,000 ก็ไม่คุ้มละ

ส่วนตัวมองว่าเสี่ยเกินไปตามเหตุผลขั้นต้น