รีเทนชั่น คอนโด ทีทีบี ทำไมดอกเบี้ยสูง จังครับ

ผม ผ่อนคอนโด กับแบงนี้ครบ 3 ปี จะขอรีเทนชั่นทำเรื่องส่งเอกสารไป ทางเจ้าหน้าที่ติดต่อมา แจ้งอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 4.5% เลยครับ ลองดูแบงอื่นจะอยู่ที่ 3.45-3.89% เอง สงสัยว่า ทำไมแบงถึงไม่อยากให้รักษลูกค้า ไว้ครับแจ้งเรทมาสูงกว่าที่คาดไว้มาก ผ่อนตรงปกติ แต่ผ่อนโป๊ะทุกเดือน ยอดหนี้เหลือประมาณ 1 ล้าน จาก 1.98 ล้าน หรือยอดต่ำเกินไปสำหรับแบง เขาครับ ทั้งที่เจ้าอื่น ก็ให้ดอกเบี้ยจากยอด 9 แสน -1 ล้านในเรทที่บอกไป

สงสัยว่า การผ่อนให้หมดไว มีผลต่อการ ลดดอกเบี้ย ( รีเทนชั่น) ของแต่ละแบงหรือเปล่าครับ เพราะผมก็พยายามให้เงินต้น อยู่ที่ประมาณ 1 ล้านก่อนรีเทนชั่นแล้ว คิดเอาเองว่าถ้ายอดต่ำกว่านี้จะรีเทนชั่น หรือรีไฟแนน ลำบาก
รบกวนขอคำแนะนำ การผ่อนที่เหมาะสมครับ เพราะมีความคิดจะปิดภายใน 3 ปีต่อจากนี้ ผ่อนโป๊ะไปเรื่อยๆแบบเดิมครับ ว่าควรทำไหม