ต้องการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน

ตามหัวข้อเลยนะคะ พอดีที่ดินมีชื่อร่วมอยู่4คน พอดีเราต้องการจะแบ่งแยกโฉนดที่ดินออกมาแต่มี1คนที่เสียชีวิตแล้ว มีปัญหาตรงที่ว่าลูกๆของเขาก็ไม่ได้มาสนใจอะไรทางนี้เลย อยากทราบว่าเราสามารถแบ่งโดยที่ทายาทของเขาไม่ต้องมาได้หรือไม่คะ